井喷三月后 转向有价无市

元宵节，三亚湾畔显得有些落寞。在这里，除了三亚本地楼盘项目销售中心之外，更多的是聚集着来自琼海、五指山、文昌、保亭等地的楼盘售楼处，但都显得很冷清，一些店面甚至还关着门。

突然变化的不仅仅是市场温度，还包括政府部门对楼市的态度。仅在３个月之内，从急剧井喷转向有价无市，有关部门表态也从此前的无泡沫转向泡沫说，海南房地产市场的未来走势变得更加诡异。

不否认“地产泡沫”

记者在三亚湾畔的售楼一条街看到，很多楼盘售楼处只有一个售楼小姐，偶有三三两两的人前来看房，与节前的火爆局面相比堪称天壤之别。兴隆温泉高尔夫公寓的售楼小姐说，目前多数购房者的心态是认为房价过高，都在观望之中。

２月２５日，海口市委书记陈辞公开表示，国际旅游岛建设起码要有十年时间，海南的楼市已有泡沫倾向。同日，海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨也向媒体表态称，海南部分地区房价偏高，不能否认部分房子有泡沫。

开发商两难

中信集团海南博鳌投资控股有限公司前期市场策划的负责人吴坤虎在初步摸底之后发现，海口楼市的成交量下跌得非常明显，炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少再会有下家愿意接手。

三亚山泉海项目的陈培森说：“春节之后就是海南房价回调之时，那些疯狂的跟风者自吞苦果，而那些游资大鳄正在果断地甩卖最后的筹码，不用半个月他们就会全身隐退。接下来就是散户接棒者恐慌式抛售大潮的到来。”深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示，海南楼市在短短３个月时间走完了国内其他省市３—５年才能走完的过程，注定是个快速产生泡沫和快速挤压泡沫的过程，目前更多的是局限在炒房圈范围内，而未波及到普通消费者。“现在开发商反而比较难受，降价销售又不甘心，不降价房子又卖不动。”

２月份部分城市房价动态

深圳：新房均价再创新高

深圳市国土房产部门的统计数据显示，２０１０年２月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米２４１９５元，比上年同期上涨１２４．６５％，环比上个月上涨５．４％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。据统计，２０１０年２月，深圳市新建商品住宅销售面积９１２１６平方米，比上年同期下降７５％，环比下降７４％，呈价升量跌走势。

北京：二手房交易量创新低

数据显示，２月份，北京市二手房网上签约套数为９１１８套，环比下降３４．９％。其中，住宅签约套数为８５４４套，环比下降３２．９％。自去年２月份以来，北京二手房成交量一直保持１万套以上的月成交规模，今年２月份的成交量已经创下了自去年２月以来的新低。

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