京沪上月楼市成交量被“腰斩” 业内人士认为：密集的调控政策威力初现

综合新华网、《第一财经日报》报道 密集的楼市调控政策，让一线城市的商品房市场开始呈现降温迹象，北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的１个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交量腰斩局面。

北京：１月份二手房成交量大跌近７０％

２月１日，记者从北京市房地产交易管理网和多家中介公司了解到，１月份北京住宅期房成交量环比大跌４５．７６％二手住房成交量环比跌幅近７０％。对此，链家、我爱我家等多家中介公司表示，对于新政策的“消化”观望是导致成交量大降的主因。他们认为春节后买卖双方的博弈结果，将决定全年房价走势。 

根据北京市房地产交易管理网数据统计，１月份北京住宅期房成交量为８７３２套，日均为２８２套，环比下跌４５．７６％。若剔除经济适用房和限价房，当月北京住宅期房成交为６５１３套，日均２１０套，环比下跌近６６％。１月份北京二手住宅网签总量跳水至１２７２６套的低值，环比跌幅高达６７．５９％，渐触去年初冰冻期水平线。

上海：新年首月成交量减少５１％ 

记者２月１日获得的统计数据显示，１月份上海商品住宅成交面积为７０万平方米，与去年１２月比大幅减少５１％。 

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示“由于季节因素，环比一般都会出现不同幅度的减少，只是今年特别厉害，最主要的原因还是近期楼市调控政策密集出台。” 

数据显示，１月上海商品住宅成交均价为１９９５３元／平方米，比２００９年１２月微跌１．１６％。在今年１月和去年１２月都有成交的１２０多个楼盘中，有３０％的楼盘出现了成交均价的下调，但幅度不大，基本上在１％－５％之间。据不完全统计显示，１月份有近２０个楼盘推出促销活动，通过折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式变相降价。

与此同时，在华南的广州、深圳，一手住房成交量也较去年１２月出现不同程度的下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据，１月深圳市新建商品住宅销售面积３５．１５万平方米，比上年同期下降３２．７％，环比下降８．７％。

广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计结果则显示，１月广州市十区二县网签成交７００３套，环比上月的７７９３套减少１０．１４％。

尽管各个城市的表现并不均衡，但多数业内人士认为，楼市在１月份出现的环比下降，说明宏观调控已经对市场交易造成了影响。

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