今年 房贷投放首月“开门红”

近日，据《中国银行保险报》报道，从金融管理部门和多家银行得到的消息显示，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。专家普遍表示，这将带动成交回温。同时，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。业内专家认为，这有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

根据人民银行此前披露的数据，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析原因时指出，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果明显，比如：市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等；二是个别房地产信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖；三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等，这些都将明显缓解房地产融资压力。

购房“刚需族”感受最为明显。贝壳研究院监测数据显示，今年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短。1月20日，2022年首期LPR（贷款基础利率）报价出炉，其中5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹表示，在房地产市场成交量还没有恢复活跃度时，信贷率先发力，将缓解市场观望情绪，带动成交回温。

在坚持“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，2021年房地产市场出现较大调整。恒大等个别房地产企业的风险显性化，也令房地产各类主体避险情绪上升。今年1月，人民银行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，金融管理部门已第一时间采取应对措施，包括鼓励开展重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清等。“未来房地产行业融资环境较2021年下半年会有所改善，银行贷款应该是首先放宽的领域，随着房企现金流和信用条件改善，债券市场融资热度也会回升。”苏宁金融研究院宏观部副主任陶金表示。不过他也认为，“房住不炒”、因城施策背景下的“三线四档”和房贷集中度无形中设置了杠杆的上限，长期的贷款天花板仍然存在。

另外，2021年12月召开的中央经济工作会议强调，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。目前，各地均将加快发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务。今年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年将大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏认为，我国正在加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在此过程中需要银行业提供足够且有效的金融支持。在此背景下，《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》的出台，将引导银行业金融机构加大保障性租赁住房市场发展的支持力度，意义深远。周茂华认为，这是促进我国房地产市场健康发展的长效机制和重要举措，有利于推动加快建立多主体供给、多渠道保障体系，满足市场多元化需求。此举体现了政策倾斜与引导，拓宽了保障性租赁住房项目融资空间。

招联金融首席研究员董希淼认为，近段时间以来，疫情影响仍未消退，我国经济下行压力仍然较大。在这种情况下，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有助于银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产企业的合理融资需求和住房消费者的合理住房消费需求，有助于促进房地产业良性循环和健康发展，进而促进扩内需、稳增长，维护宏观经济大局稳定。

本报综合报道

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