降息使房贷市场回暖？莫误读

随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。在这里要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需。

1月17日，人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作、1000亿元公开市场逆回购操作，二者的中标利率均下降10个基点。这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。因此有声音猜测，本月（1月20日）新一轮LPR（贷款市场报价利率，可将其理解为贷款市场的基准利率）有可能下降。

由此可以判断，若1月20日5年期LPR真的下调了，那么，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

事实上，本次“降息”主要目的有二：一是春节临近，旨在平滑春节期间的流动性；二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场即将回暖。中央经济工作会议已明确提出，“房住不炒”的定位不会变。接下来，将加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

据《经济日报》

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