首批公募REITs最低配售比仅1.759% 刷新史上最低

首批9只基础设施公募REITs发售情况终于悉数出炉，首钢绿能以1.759%的公众认购配售比例，刷新公募基金配售比最低纪录。

6月2日晚间，上交所也公布了5只基础设施公募REITs的配售比例，具体来看，首创水务、浙江杭徽、张江REIT、普洛斯、东吴苏园的公众认购最终配售比例分别为2.41%、3.68%、4.26%、10.04%、12.30%。

而在当日早些时候，深交所公布的4只基础设施公募REITs的配售比例显示，首钢绿能、蛇口产园、盐港REIT、广州广河的公众认购最终配售比例分别为，1.759%、2.39%、8.80%、10.80%。

也就是说，最终，首批公募REITs中配售比例最低的是首钢绿能，1.759%。

首钢绿能的配售比数据也刷新了史上最低纪录。此前在2019年12月发行的广发科技创新基金曾一日大卖300亿元，最终配售比例低至3.3%，创下公募基金比例配售新低。

澎湃新闻记者根据公告内容和认购价计算，此次公众认购冻结资金最高的是首钢绿能91.27亿元，其次是蛇口产园91.16亿元，广州广河、首创水务、普洛斯、张江REIT、浙江杭徽冻结资金在45亿元-55亿元之间。

东吴苏园和盐港REIT则分别有28.55亿元和25.1亿元的公众资金认购。

据此，首批9只基础设施公募REITs此次公众认购冻结总金额高达486.56亿元。

值得注意的是，此次有6只公募REITs启动回拨机制，分别是首钢绿能、蛇口产园、广州广河、首创水务、东吴苏园和普洛斯。

根据《基金合同》等相关约定，结合“网下投资者认购数量高于网下最低发售量且公众投资者有效认购倍数较高”等因素，首钢绿能、蛇口产园、广州广河、首创水务、东吴苏园和普洛斯这6只基础设施公募REITs决定启动回拨机制，将部分基金份额由网下回拨至向公众投资者发售，回拨份额分别为200万份、450万份、915.73万份、1200万份、1800万份、4200万份。

回拨机制启动后，首钢绿能、蛇口产园、广州广河、首创水务、东吴苏园和普洛斯这6只基础设施公募REITs公众投资者最终发售份额占发售数量分别提升至12%、10.5%、6.3%、30%、25%、30%。

公告显示，由于募集期间9只基础设施公募REITs网下和公众投资者的有效认购申请份额总额均超过该部分投资者的募集上限，基金管理人对网下投资者的认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，对公众投资者的认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。

最终，9只公募REITs的网下投资者有效申请确认比例分别为，首钢绿能10.72%、蛇口产园5.94%、广州广河20.03%、盐港REIT11.80%、首创水务9.30%、浙江杭徽20.58%、张江REIT11.29%、普洛斯14.95%、东吴苏园25.95%。

9只公募REITs发售情况一栏，来源：澎湃新闻记者根据公告整理

基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

在投资标的方面，基础设施公募REITs限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等，不包括住宅和商业地产。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

值得注意的是，中航基金作为首钢绿能的基金管理人，6月2日在其官微上发布了致首钢绿能REITs投资人的一封信。

中航基金在信中指出，REITs属于国内资本市场的新成员，投资人群体尚未完全成熟、投资逻辑也未完全成体系，这都将可能造成REITs二级市场的非理性波动。基金投资犹如栽花育苗，需要用时间来浇灌。

中航基金进一步指出，基础设施REITs作为创新金融产品，其运营管理逻辑与传统基金存在根本性差异。REITs整个产品机制强调基金管理人对基础设施项目的主动管理和运营责任，要求基金管理人不仅要有金融思维，更要有产业思维。要为投资人创造更多价值回报，就要进一步提升公司综合化资产管理能力。基金战略投资人引进阶段，公司充分考虑产业资本与基础设施项目的协同效应，在份额分配上进行了倾斜，为的是项目运营期间，始终保持技术、管理水平上的领先地位。公司还聘请了行业优秀的管理者加盟公司，就是要持续做好项目管理，努力提升项目运营效率，在长达20余年的基金存续期里，勤勉尽责，为投资人管好项目。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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