4月全国62城房价上涨 西安新房价格涨幅收窄

国家统计局5月17日发布的数据显示，4月份全国70个大中城市里，有62城新建商品住宅价格环比上涨，与3月份数量相同。新房价格涨幅方面，重庆涨1.4%领跑。西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%。

前4月大中城市新房价格涨幅总体有所扩大

“70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。”这是国家统计局对于4月份新房价格变动所做的描述。4月份，有62个城市新房价格环比上涨，与3月份数量相同。

4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比3月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅均扩大0.1个百分点。

今年4月，重庆新房价格环比上涨1.4%领跑全国。实际上，重庆楼市在3月份热度就开始上升。当月，重庆新房价格环比涨0.9%，涨幅在70城中排名第三、西部大中城市排名第一。

除了重庆，4月份还有武汉、广州、海口和昆明的新房价格涨幅，达到或超过了1%。

房地产市场有“金三银四”之说。今年，在疫情逐步稳定，需求逐步释放及“金三银四”推动下，大中城市房价涨幅有所扩大。据国家统计局监测，今年1-4月，全国商品房销售面积50305万㎡，同比增长48.1%。其中，住宅销售面积增长51.1%，超过办公楼、商业用房。商品房销售额53609亿元，增长68.2%。

以商品房销售额、商品房销售面积计算，前4月全国商品房价约10656.8元/㎡。

西安新房价格环比上涨0.6%

二手房环比上涨0.8%

今年4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，相比3月份的0.9%涨幅回落。

据统计，4月西安有20个楼盘（同一项目多批次登记重复计算）结束意向登记，共计推售房源5585套。由于需求比较旺盛，有16个项目因登记人数超过房源量需要“摇号”购买。创典全程称，4月西安商品房供应量105.9万㎡，环比下降40.4%，同比下降46.6%；成交量175.7万㎡，环比下降4.8%，同比上涨8.7%，供销比降至0.6，整体市场供不应求。

3月底，西安出台楼市新政，打击了炒房需求，稳定房地产市场预期，也对随后一个月的房价上涨形成遏制。值得注意的是，自去年12月以来，西安已两次加码楼市调控。

有业内人士认为，预期、供需、政策变化等，均为影响楼市的变量因素。目前来看，在调控来稳定预期、稳定房价的基础上，进一步增加供应量，或有利于市场回归理性。

在新房价格涨幅回落的同时，西安二手房价格涨幅相对突显。4月份，西安二手房价格环比上涨0.8%。目前，从全市房源挂牌价来看，二手房比新房价高，进而形成价格倒挂的现象仍然存在。这主要是由于新房供应以城市外围新区居多，主城区二手房有配套、地段等优势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其实从4月份各线城市房价变化来看，一线城市涨幅最为明显，需要继续进行管控。部分政策相对宽松城市有炒作现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步有效管控。华商报记者 李程

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