杭州继续管控二手房，7890套房源被下架

3月12日，杭州市住房保障和房产管理局召开了规范全市房地产中介市场秩序推进会，这是杭州房管局在3月3日开始着手调控二手房市场后又一次针对房产中介开会。

根据房管局官网，会议通报了近期集中检查的15家房地产中介机构情况，其中链家某门店、德佑某门店房源信息发布不规范，展示房源未经市二手房交易监管平台核验、展示房源价格和监管平台挂牌价格不一致；部分中介机构新加盟公司未及时向市二手房交易监管平台备案；现场公示内容不齐全，主要是营业执照、商品房代理销售协议未上墙公示。

会议要求房地产中介服务行业各方参与者坚决遏制各类投机炒房行为，严格司法拍卖房产的住房限购审核、严格个人经营贷和消费贷用于购房的审查、严格房地产市场信息发布内容的审查。会议还提出，房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得协助购房人弄虚作假等。

据了解，有150余家房地产中介机构，第三方房源发布网络平台等相关单位参加会议。

事实上，在3月3日针对法拍房和二手房的调控政策出台后，杭州住保房管部门在3与5日已经召集了14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议。参加会议的中介有安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里等多家第三方房源信息发布平台。

会议的主要内容是受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论；不实传播杭州市房地产市场政策和运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等有害信息等行为开展自查自纠，及时整改。

会议后，贝壳发布了平台房源及信息发布合规管控措施，包括房源及信息发布六禁、朋友圈信息发布管控措施、房源信息发布管控措施、高价房源录入管控等。

核心内容是要求新增房源和库存房源的内网价格和房管局挂牌价格要保持一致。对于高价房源，如果高于市场价15%，房源录入时需要房东签署承诺书；如果新增房源单价高于12万时，房源录入后限制外网展示；如果库存房源高于市场价15%限制外网展示。

在贝壳app上，杭州近期传言成交价较高、挂牌价普遍在12万/平米以上的杭州壹号院小区已经没有房源展示。

根据房管局，截至目前，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890套房源。

好找房网站下架的房源比通报的更多。数据显示，3月7日，好找房网站上，杭州全市二手房挂牌房源130167套，杭州二手房库存量已经突破13万套。

但3月11日，好找房网站上，杭州二手房挂牌量已经只有89507套。一夜之间，杭州二手房挂牌量暴跌4万多套。

在一系列二手房管控措施下，杭州市一位市场人士称，二手房的调控就此登场，市场上的炒房客们，不要轻举妄动。对于刚需和改善型购房者来说，这当然是利好，买不买每个人具体情况不一样，市场会有博弈的过程。

具体到成交上，杭州一位中介对界面新闻记者表示，目前有一些之前上涨比较突出的板块正处于市场博弈中，成交下降。

3月3日法拍新政后对市场的降温更加明显，根据阿里拍卖的公开数据显示，3月4日-3月11日，杭州八区共进行了19次住宅拍卖，其中，仅有3套高于评估价成交，占比仅为15.8%。

而在新政出台前一周，阿里拍卖公开信息显示，2月23日-3月3日，杭州八区共进行了23次住宅拍卖，高于评估价成交的有20套，占比接近87%。

对比法拍房，可以预料的是，杭州二手房继续疯涨的时代不在了。

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