2020年新青年居住消费趋势报告显示 西安吸引更多新青年跨城置业

■首席记者龚伟芳

近日，贝壳研究院发布《2020年新青年居住消费趋势报告》（以下简称报告），报告发现，新青年的购房压力整体呈下降趋势，但一线城市房价收入比仍居高不下，95前成购房新主力，95后开始进场；随着城市群的迅速发展，以及受限于一些城市的高昂房价，新青年对于跨城上班这件事也更能接受。报告显示，当前西安的房屋租金水平及房价水平对于新青年而言处于“舒适区”范围，同时这一刚性需求群体跨城买房的目的地中，西安也榜上有名。

西安房价对新青年较友好

所谓新青年是指出生在1990年-1999年，生长在互联网时代，更“自我”，同时“富有朝气，勇于担当”的90后。

综合来看，这类人群具备以下特征：独生子女，信息和知识接触来源广，有自我主见；父母普遍是60后、70后，经过20年-30年的财富积累，有些家庭已经购置了房产；大部分处于刚结婚或准备结婚的阶段。

为了更准确地了解新青年居住现状，贝壳研究院对30个样本城市的房价及收入进行了分析。结果显示，成都、郑州、西安、武汉、合肥、青岛等12个新一线及二线城市仍在“舒适区”，而烟台、大连、惠州等7个城市收入“跑赢了”房价，深圳、北京、厦门等11个城市处于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年购房“压力山大”。在房款负担方式上，报告给出了最新数据：有47.7%的新青年选择情侣独立共同承担购房资金，一个人扛很累，两个人努力速度加倍。另外，27%的新青年表示双方父母均有资助。

新青年租房更爱低价小户型

报告显示，生活在一线城市的新青年，租房压力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超过了30%，且虽然一线、新一线城市房租较去年均有下降，但新青年租房仍然越租越小。在影响租房的因素中，房租排第三。对于大多数人来说，与其“一边打工，一边替房东还房贷”，不如暂时委屈一下，攒钱买房。同样，在租房问题调查上，新青年租房难点TOP10中，排名前三位的是虚假房源信息多（占比51.4%）、安全隐患（占比43.7%）和因工作频繁更换住处（占比43.2%）。此外，维修无人管、苛扣押金、房子质量差、涨租金等也是租房客集中反馈的痛点。

西安是新青年跨城置业目的地

报告显示，2020年一线城市购房主力仍是85后，而在像西安、昆明这样的新一线及二线城市，95前则分别以27.1%、21.7%的比例拔得头筹，成为购房主力军。另外，最大不过25岁的95后，在新一线、二线城市的购房占比均超过80后，紧随85后悄然进场，成为购房新生力量。

同样，新青年在“低房价城市”置业选择更多，为了避免在大城市留不下去，同时又回不了家乡的尴尬局面，他们就会在外地购房，比如选择家乡所在省会城市或者经济比较发达的城市，此次统计显示居住自由指数TOP5的城市分别为：长沙、惠州、重庆、烟台、沈阳，在这里，可以相对轻松地靠工资买房。西安紧随其后，也吸引了不少新青年“移民”跨城置业。

此外，对于新青年的居住状态，贝壳研究院客户研究负责人闫金强介绍道，独居正成为不可逆的发展趋势。究其原因，和女性社会地位的提高、婚姻观念的转变、社交网络的极速发展等因素有关。根据研究，超过六成的人表示将来会选择购房独居，而很多人的理想独居面积是50平方米-80平方米。闫金强认为，未来住房消费的主力人群会更加趋向年轻化，“她经济”也会持续走强。消费者不仅希望“有其屋”，还更盼望“优其屋”，对居住品质将提出更高的需求，而住房消费行为也会更加向理性回归。

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