五年后金科销售规模站上4500亿 打造城市运营多面手

经历了跨越式发展的五年，金科股份（000656.SZ，以下简称“金科”)将迈入全新的高质量增长期。12月15日，金科举办的“2021-2025年战略规划说明会”上，金科股份联席总裁方明富表示，未来5年，金科将朝着地产主业、智慧服务、科技产业、商旅康养四位一体的总体发展战略发展，力争实现2025年总销售规模4500亿以上。

金科股份联席总裁方明富

站在两个战略规划的交界线上，金科近10年间的发展脉络一目了然。作为一家规模超2000亿的房企，金科始终保持不变的是快速前行的步伐。

2017年开始，金科在《2017-2020年发展战略规划》中提出，制定跨越式发展战略，吹响了规模快速扩张的号角——2020年冲击2000亿元的销售目标。外界颇多疑虑：2000亿对于一家300多亿规模（2016年年末数据）的企业而言似乎有些不可思议。然而金科早已预见到，千亿房企将逐渐成为主流，规模化发展才是打造百年金科的必经之路。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。如今，金科距几年前定下的2000亿目标仅一步之遥。公告显示，金科及所投资的公司前11个月公司已实现销售金额1954亿元，位居克而瑞百强房企第16位。相较2200亿元的全年销售目标，完成率达到88.82%。

值得关注的是，金科不仅如约完成了每年的目标，还实现了“超水平发挥”。这些从未背弃的诺言为新的规模目标做足了铺垫。

金科提出，公司2021-2025年战略发展的主要目标中，其一是保持规模较快增长，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标。五年间体量翻番，这相当于在目前的基础上再造一个金科。这也是金科在综合了“规模、业务、利润、负债”等多方面因素后，测算出的目标。

优秀的财务指标也为金科坚持的长期主义保驾护航。2017年、2018年、2019年三年，金科归母净利润实现20.05亿、38.86亿、56.76亿元；加权净资产收益率为10.63%、19.45%、23.63%；近两年净利润率保持9%以上，公司销售回款率高达97%，获得AAA主体信用评级。未来，金科还将持续改善资产负债率、净负债率、现金短债比等财务结构指标，实现有息负债规模合理增长，负债结构和成本持续优化。“2025年不踩一根红线（中央“三道红线政策”）。”方明富言之凿凿。

四位一体，锻造永续经营能力

多元化的业务格局也将是金科未来五年的发力点。

方明富表示，金科将以“四位一体、生态协同”作为总体发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。金科不打无准备之仗，金科早已在智慧服务、科技产业等方面有了深度布局。

截至2020年6月30日，金科智慧服务已布局“京津冀、成渝、长三角、中原、长江中游、大湾区”六大核心城市群，在管面积1.297亿平方米，签约面积约2.56亿平方米，过去三年，在管面积的复合增长率达39%。今年11月，金科智慧服务（09666.HK）已正式在港交所上市，成为西部年内最大一笔IPO，截至15日，金科智慧服务总市值已超过350亿港元。随着金科智慧服务的成功上市，金科已成功打造A+H双资本运作平台。在未来五年，金科智慧服务业务规模将保持高速增长。

“地产+”业务也是金科多元化布局的重点。金科加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。在4500亿的总销售规模之内，金科也为“地产+”业务明确了500亿元以上的销售规模。其中，持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到300-500亿元；实现代建业务规模300亿元。

以大产业为例，目前金科产业投资板块已进驻多个省市，落地重庆两江健康科技城、长沙科技新城、山西智慧科技城等一批产业园区。未来五年规划，科技产业业务的任务是升级与变革，形成“短、中、长”期的投资结构，到2025年，板块计划实现销售规模超过200亿元、新增持有资产规模约100亿元。

商旅康养对应的是“大健康”和“大消费”。金科意识到未来经营型房企将在企业价值上领先于销售型房企。因此，房企要逐步增加优质物业的持有比例，提升持有型物业经营利润占总体利润比重。商业也成为金科提早布局的对象之一。公开资料显示，金科的社区商业全国发展战略现已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，在全国商业体量已达642万方，拥有162个商业项目，并持续保持着每年5-8个商业项目开业的速度稳步上升。2020年，金科新成立商管公司，标志着以往以住宅见长的金科正式进军商业地产领域。

虽然开拓了多个“赛道”，但金科明确了地产为主业的前提下，多元业务均与主业相关，真正做到主次分明互有补充。此次五年规划发布，也意味着在下一个五年，金科将聚焦城市升级、消费升级和产业升级，继续焕新城市面貌，以更磅礴多元的格局，全方位助推美好生活的实现。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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