深圳要想降房价真的不容易

对深圳这座创新城市而言，越来越多的发展机遇将吸引越来越多的人才，越来越多的富豪将继续在这座城市中诞生。因此深圳的地产也会水涨船高，这是发展的必然，但也是一种无奈。

■宋清辉

深圳的房价是否合理，不同的人站在不同的角度，答案都会不同。有的人认为过高，有的人认为合适，还有的人会认为深圳的房价被低估。无论房价合理与否，深圳的房地产市场总是能持续火热，即便叠加多种限制条件，居民的购房意愿依然强烈。

如果说深圳房价过高，火爆的深圳楼市又会令人感到困惑。深圳今年四季度楼市表现抢眼，不少新盘备受市场追捧，非大型房地产企业推出的房产在认筹环节亦是人山人海，上百万的资金门槛对认筹者似乎都是轻描淡写，这意味着有许多人都具备购房能力，或者可以认为房子已经成为服务于特定人群的特殊商品。

近期深圳火爆的房产认筹、销售过程中，不少“90后”轻松通过百万元级别的验资，其中一部分拟一次性付清房款，他们口中的“买房不难”对绝大多数人来说是“天方夜谭”。也正是因为有这样一群人能够不断轻松购房，地产公司才会放心大胆建设新楼盘，虽然高净值人群是少数，但在深圳这座隐形富豪扎堆处，只要房子质量过得去，再多的房子也都能卖得掉。

房价居高不下导致的是普通收入人群的购房难，许多刚需人群有意向却没有足够的资金，望眼欲穿近20年，深圳的房价也没有出现过于明显、长时间的下跌。

现阶段，各级政府出台的限购、限贷有些政策是头痛医头脚痛医脚，若是在深圳征收房地产税，反而更容易将房地产的价格抬高，就如同一个笑话——鸡蛋涨价的原因是肉涨价了，虽然老板卖的不是肉，但他需要吃肉。正常而言，在楼市依然趋于“供不应求”的状态时，征收房地产税的主要作用是将房产持有时增加的成本，转移至接盘者的手中。

实施房地产税，大概有两种可能，一种是因为购房或是炒房的成本增加，导致非刚需人士购房压力增加从而“不敢买”，以此限制住房价增长；一种就是上一段描述的，前一位购房者将成本转移至下一位购房者，下一位购房者继续转移成本，房价随之越长越快，陷入更加失控的状态。

我认为，对深圳而言，限制购房的政策难以起到遏制房价上涨的作用，反而能进一步刺激市场的购房欲望。如果落实房产税等相关政策，对购房者而言也许就是像月供多加了一些利息而已；对那些身价上亿、月入数十万甚至更多的人而言，增加的税收如同毛毛雨；对于刚需的人而言，如果地产税太狠了，他们的压力将会是最大的。

想要真正控制住房地产价格，需要做到的是让房子“不值钱”。一是要出现房子供过于求，即市场上有足量的房子供购房者选购，人们看中理想的房子后可以慢慢筹钱，不用担心被人抢先一步，不至于为了抢一套房子相互抬价。二是取消学位学区制度。在大环境下每个孩子都有书读，实现优质教师平均分布，实现每个学校教学质量都大致一样，那么家长们就没有必要为了一个重点小学、重点初中的学位挤破头。三是城市内均衡发展，避免企业、资金扎堆往一个或几个固定的方向跑，那么市场上就不会再有“独一无二”“至尊享受”等吹得天花乱坠的楼盘，区域竞争也会变成价格竞争。四是完善城市交通，全面消除城市拥堵，实现出门公交地铁方便衔接。既然去哪儿都方便，那么哪儿通地铁哪儿房价涨也会慢慢消失。

房源数量稀少、学位房价值高、CBD附近豪宅林立、交通要道房价高企等，都直接或间接导致房价持续走高。如果不能解决这些问题，上涨的房价不可能得到有效压制；如果能解决这些问题，房价也不一定会下行，毕竟促使房价走高的原因实在太多，譬如丈母娘对女婿的要求等等。

对深圳这座创新城市而言，越来越多的发展机遇将吸引越来越多的人才，越来越多的富豪将继续在这座城市中诞生。因此深圳的地产也会水涨船高，这是发展的必然，但也是一种无奈。

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