粤港澳大湾区利好持续释放，时代中国凸显先发优势

尽管面临复杂的外部环境，今年以来，粤港澳大湾区核心城市及周边市场仍然显示出了坚韧的购房需求。

数据显示，9、10两月，粤港澳大湾区内地9城商品住宅成交面积分别达737万平方米、623万平方米，同比分别增长23%、15%，规模达到近两年内峰值水平。

在此背景下，不少深耕粤港澳大湾区的房企也实现了逆势增长，时代中国就是代表之一。今年前十月，时代中国累计合同销售金额实现约707.01亿元，同比增长19%，同比增速亦高于同行，完成年度823亿元销售目标的86%，大概率将超额达成全年目标。

事实上，粤港澳大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展，为各大房企提供了有利的多元化业务拓展机遇和空间，除了传统开发外，从城市更新到长租公寓、产业小镇、海洋经济、康养产业、教育等新兴领域，几乎都有涉足。

粤港澳大湾区对各行各业都有着巨大的吸引力。

时间追溯到2014年，深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”，把粤港澳城市群勾连起的湾区作为整体规划。此后几年粤港澳大湾区概念在政策上被多次提及，并于2017年3月的全国两会上被正式写入政府工作报告。

在万众期盼中，《粤港澳大湾区发展规划纲要》与去年2月正式发布，明确提出了粤港澳大湾区的发展目标，到 2022 年前打好连接湾区各市的基础；在 2035 年前有更多便利大湾区各城及居民流通的措施，并在该年完成整个湾区建设。

粤港澳大湾区建设作为我国区域协调发展战略重要组成部分，在中央的决策部署和统一协调下，粤港澳三地在互联互通、协调机制、制度衔接等方面取得了重大突破，形成了齐头并进的大湾区共建态势。

伴随着市场化和国际化水平不断提升，粤港澳大湾区代表了中国南部人才集聚最为密集、产业门类较为齐全、国际化程度较高的地区，客观上为资本、技术、人才等各种要素实现跨省份、跨地区自由流动提供了有利条件。

广东省在“十三五”期间，基建总投资约4.8万亿元，项目多达543项。此外，为了推动粤港澳的融合发展，路网建设辐射的也更加广泛。2020年上半年，广东省GDP以49234.2亿元稳居全国第一.

平安证券研究指出，保守按照每年提高0.8个百分点、130万的年净流入规模，到2025年，粤九城总常住人口将达7190万人，城镇化率为91.7%，净流入人口数据攀升叠加存量更新需求释放，预计未来大湾区楼市成交有望持续保持较高水平。

经济发展潜力、人口增长红利，以及轨交的畅通及基建的完善，都将给房地产行业带来更大的机遇。

在粤港澳大湾区利好刺激下，不少外来房企大举进军，主要分为两大类，一类为正处于高速扩张时期的闽系房企，如阳光城、金辉等；另一类是大本营距离粤港澳大湾区较远的规模房企，代表为融创、龙湖、绿城等。

从目前粤港澳大湾区房企的竞争格局来看，主要有三类房企，包括在此发家的全国化布局房企、外来房企、区域性本土房企。经过粗略的统计，目前排名前50的房企几乎都已加入粤港澳大湾区的“战局”。

粤港澳大湾区是诸多老牌房企的大本营，如万科、碧桂园、恒大、保利、华润、时代中国等等。

这些房企凭借着先发优势提前布局，往往在大本营城市占据核心区位，同时因较好的口碑效应，已经提前享受了利好政策带来的诸多红利。

1999年成立的时代中国就是在广州发家，在持续深耕珠三角的同时，并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。截至今年上半年，时代中国土地储备覆盖国内16个城市，总土地储备约为 2180 万平方米，其中近90%位于大湾区，为未来三至五年的发展奠定基础；拥有城市更新项目超过150个，潜在总建面约5200万平方米，其中大部分位于广州、佛山、东莞等粤港澳大湾区发达城市。

58同城、安居客统计指出，今年三季度，粤港澳大湾区内地9城房地产市场活跃，新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%，成交量呈逐月上涨趋势，随着政策影响及“金九银十”到来，多个城市在9月成交达顶峰。

持续受益于大湾区红利，时代中国销售实现逆势增长。今年上半年，在大多数房企销售因受疫情影响而呈现负增长时，时代中国实现合同销售为325.7亿元，同比增长4.3%。

下半年来，时代中国销售额持续增长，前十月累计销售额为707.01亿元，同比上涨19%。从横向来看，前10月TOP100房企实现全口径总销售金额102362.1亿元，同比增长10.0%，时代中国高出平均水平9个百分点。

值得注意的是，随着核心城市或核心区域进入存量时代，城市更新也成为各大房企在粤港澳大湾区的必争之地。根据广东省2019年发布的《广东省深入推进"三旧"改造三年行动方案（2019年-2021年）》，粤港澳大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷。

随着大湾区建设的提速，城市更新也利好不断。例如，国信证券指出，近期，大湾区针对加速旧改流程的利好频出，预计可加速旧改流程三年左右的时间。2019年9月，广州东省任命政府发布《关于深化改革加速推动“三旧”改造 促进高质量发展的指导意见》，指导意见指出，土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的，占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿协议，可实施政府裁决和司法裁判。该指导意见把原80%同意率门槛进一步降低至2/3。

时代中国是较早入局城市更新市场的房企，在该领域拥有丰富的经验。目前，时代中国城市更新业务已初具规模，并进入加速转化阶段。

截至2020年6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。2020年上半年，成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。据悉，今年时代中国将有10个城市更新项目完成转化，总建面超过200万平方米，为公司带来新的增长点。

受益于粤港澳大湾区利好的持续释放，以及深耕大湾区的先发优势、城市更新项目加速转化的红利加持，时代中国的发展被持续看好。近期，时代中国分别获国际信用评级机构惠誉、穆迪维持信贷评级“BB-”、“Ba3”，评级展望均为“稳定”。

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