众多房企布局，区域配套不断完善升级 五象湖东 下一个“核心发动机”

作为政府政策倾斜、全国一线房企聚焦的重点区域，五象新区的发展日新月异，城市在发展、设施在完善、环境在变美、楼市居住板块也从蟠龙到五象湖、五象南、五象湖东轮动发展。如今的五象湖东，聚集了阳光城、合景、大唐、龙光等众多房企布局，劲头正足。区域内交通、教育、产业、公园等配套不断完善升级，五象湖东将成为五象新核心。

交通双铁加持进入大枢纽时代

一个区域多条地铁贯通，该区域的重要程度可见一斑，在五象新区，除了已开通的地铁3号线，4号线也进入调试阶段，预计年底通车。4号线作为南宁地铁交通线网中东西向的骨干线，西起洪运路站，止于龙岗站，贯穿江南区、五象总部基地、龙岗片区，并与2号、3号线在五象新区形成“井字”骨架，为五象新区带来便捷的地铁出行条件。另外，同样作为五象湖板块腹地的地铁线，轨道交通2号线东延线的建设正在同步有序推进，力争今年底开通运营。

除地铁外，片区内五象火车站的动态也一直备受关注。根据《南宁铁路枢纽总图规划（2016—2030年）》，南宁铁路枢纽规划形成南宁站、南宁东站、五象站“三主”客运站布局，五象站升级为主枢纽客运站，其中，五象站以承担南向、东南向动车作业为主。五象站位于良庆区，将进行既有站场扩建，并增建高铁车场、五象动车所、南玉城际铁路联络线、动车走行线等设施，项目计划于2021年9月开工，并于2024年建成。意味着它将对广西全面对接粤港澳大湾区以及广西自贸试验区的发展起推动作用，为南宁未来的发展格局带来进一步升级。地铁、高铁带来的影响有目共睹，在南宁，凤岭北已开先例。“双铁”加持的五象湖东板块，无疑将为区域发展带来强有力的支持，区域开挂，值得期待。

地段核心区位+另一个“五象湖”公园

纵观目前的南宁楼市，五象湖东板块无疑是今年南宁楼市的一匹黑马。在“铁学商湖”尚未成型的情况下，五象湖东为何热度持续走高？区域内有哪些硬核支撑？细数五象新区近年来的发展，五象湖东成为楼市黑马不是没有道理。首先，这里是五象新区核心板块之一，属于五象湖公园的范围。如今，在五象湖公园日渐成熟的趋势下，周边的土地和新房供应日渐减少，在五象湖2万+房价的加特下，五象湖东一带主力价在1.2万~1.6万元/㎡之间，相比五象湖的高不可攀，这里吸引了众多购房者拥入。

其次，楞塘湖是泛五象湖的主湖之一，分为上、中、下三个湖，目前都已开工建设。根据规划，楞塘湖公园围绕水系规划，水体面积达到58公顷，公园建成投入使用后，景观面貌或将媲美五象湖公园。近日，楞塘中湖已经成功引水，整体水系呈南北走向穿过玉洞大道，周边有五象·澜庭府、阳光城大唐·檀境、合景泰富·叠翠峰、龙光玖誉湖·庆湖等。湖景作为城市稀缺景观资源，沿线楼盘成为受青睐的湖景房之选。日后，公园建成开园后，不管是周边娱乐休闲，还是房价的保值升值，都是一大加分项。

配套双向16车道门户大道+产业+学校

除了核心地段和公园湖景，五象湖东板块内还有代表着广西门面的双向16车道的玉洞大道；BRT公交、五象湖初级中学、规划中的冬花路小学、中学以及在建的明安医院等配套。值得关注的是，板块内规划了轨道交通2号线东延线轨道小镇（也就是TOD小镇），位于玉洞大道以南、那安快速路以西，楞塘湖水系一带，规划范围7050亩。如果说民族大道牵起过去南宁40年东扩发展的主线，如今玉洞大道更是以“广西第一门户大道”的使命牵起，连接机场第二高速和南北快速路，成为迎接从机场来邕的友人、展示“新南宁”的主干道，成为“广西第一门户大道”，而玉洞大道沿线，也将正式出列，成为五象新区、南宁乃至广西展示新形象的品质板块。从规划范围来，轨道交通2号线东延长线轨道小镇就在五象湖东板块，那么TOD小镇的建成对板块有何利好？首先，TOD小镇是以火车站、机场、地铁、轻轨等为中心，以400~800米（5~10分钟步行路程）为半径，打造的同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。建成后，一方面提升板块能级，促进城市发展；另一方面，或将拉动房价增长。

另外，板块内另一大重要产业项目——地理信息小镇也不断在刷新进度。目前，项目一期栋楼已经建成落架。地理信息小镇的建设是为了进一步完善中国-东盟信息港的产业规划，形成地理信息测绘、研发、检测、技术推广、公共服务平台、高峰论坛等产业聚集地。未来还会引进一批行业龙头企业和相关产业链上下游企业，推动五象新区充分发挥产业带动和企业集聚作用。由此可见，建成后的地理信息小镇，将会是一个承接人才、承接产业的重要载体。

同时，随着自贸试验区挂牌一周年区域各项配套利好的不断推进下，将进一步促使了市场购买力的释放。这样的背景下，对于一心想上车五象，但又对五象湖2万+房价望而止步的购房者，五象湖东或将成了最佳选择。（游媚媚杨丹丹）

【机构分析】

“当红小生”五象湖的“上位”史

在五象新区，热点板块不断轮动，可谓“你方唱罢我登场”。但是，出道就能占据五象热度C位，且价值备受认可的板块，五象湖板块当仁不让。

出道即占据五象热度C位

在五象新区发展史中，五象湖板块并非“元老级”板块，2014年下半年，随着合景·天汇广场、万科·魅力之城、绿地·国际花都等项目发售，五象湖才正式进入购房者视野。2015年，随着华润二十四城、宝能城等项目加入，五象湖板块商品住宅成交量一举超70万㎡，接棒蟠龙板块，成为五象新区“当红小生”。

随后几年里，除了2018年区域供应有所断档，其余年份五象湖板块均保持稳步上涨，位列五象新区TOP3。2020年1—8月，五象湖板块商品住宅成交面积达50.75万㎡，在五象新区中仅次于五象南板块。

五象湖东或成下一个2万+板块

复盘五象湖板块高热的这些年，热点项目主要集中在五象湖西。最初的热点区域，是华润二十四城、万科·魅力之城、合景·天汇广场等项目扎堆的三中板块，凭借五象三中、滨湖路小学等优越的学区，该区域受到众多购房者认可。2016年，万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖、碧桂园·天玺湾等五象湖湖景的项目入市，再掀起五象湖抢房热潮。

2019年以来，五象湖成为南宁新出让“万元地”最密集的区域。6幅地块共5个项目从去年底开始接连亮相、上市。建发央玺、龙光天瀛、锦麟玖玺、建发五象印月、龙光天阙“五大天王”所在的2万+板块，成为现在五象新区，甚至是南宁最热的板块之一。除了房价高，产品力也明显升级。2020年，随着五象湖东阳光城大唐·檀境、合景泰富·叠翠峰、五象·澜庭府、龙光玖誉湖·庆湖的面市，便以高性价吸引了购房者的关注。

那么，五象湖未来的增涨空间在哪？目前，五象湖西的土地供应愈发稀缺，从板块未来土地供应以及新盘布局情况来看，五象湖东或许是下一个2万+板块。（克而瑞）

五象湖东进入规模化开发阶段

五象湖东板块，阳光城、合景泰富、大唐、龙光、华润、融创、世茂等品牌房企相继抢滩，拥有多所优质学校、双地铁、BRT等配套优势，备受置业者青睐。2020年五象湖东出让的均是位于玉洞大道两侧，作为五象湖的重要组成部分，玉洞大道两侧可开发体量较大。随着板块内多所新建中小学、楞塘湖、市政公园、五象万象汇大型商业等重大项目推进，房企对于板块的关注度增加，预期土拍竞争愈加激烈。（钟春燕）

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