城市深耕与升级双轮驱动 美的置业要做动能十足的马拉松选手

在疫情冲击的上半年，美的置业（3990.HK）依然取得了规模与利润双增长的优异成绩。根据美的置业近日发布的半年报，营收和利润方面均实现稳健增长，其中营业收入209亿元，同比大幅增长47.5%；核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%。

规模与利润并重

今年以来，多家房企面对市场上巨大的不确定因素，选择主动拥抱市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，持续增强综合实力。2020年上半年，美的置业通过多种渠道拓客抢收业绩、逆市突围，实现合约销售金额482亿元，同比逆势增长2.1%，增幅优于行业平均水平。截至报告期末，公司已售未结转金额1038亿元，其中一年内预计结转金额占比52%，为536亿元。此外，今年1-6月签约销售回款率（不含期初）高达99%。

不仅如此，报告期内，公司在营收和利润方面均实现稳健增长，实现营业收入209亿元，同比大幅增长47.5%；毛利55.2亿元，同比增长8.5%，核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%；核心净利率11.3%，较上年全年增长1.1个百分点。

业绩的稳健发展也为股东带来持续稳定的回报。报告期内，公司每股收益1.64元，同比增长10.1%。

基于扎实的基本面及稳健的增长潜力，公司受到越来越多资本市场的认可。截至目前，公司已获花旗银行、中金公司、JP摩根、中信里昂、海通证券等在内的16家境内外机构50多篇研报覆盖，均给予公司“买入”、“增持”、“强推”等正面评价。

城市布局基本完成，将进一步巩固深耕

美的置业能结出高质量快速发展的硕果，与早先确定的城市升级与深耕战略密不可分。对于一家中型房企而言，面对广袤的土地资源，若想实现城市的升级与深耕，就要将有限的“火力”集中在更有价值的“靶心”上。

美的置业率先解决的是聚焦，对城市及区域的发展规律做出专业化的研判，重点关注一二线城市，紧盯经济发达区域以及量级比较高的城市为未来的增长潜力，选定长三角、大湾区、长江中游、华北和西南5大核心经济区的61个城市，布局295个精品项目（数据截至2020年6月30日），目前已进驻上海、广州、武汉、天津、郑州、重庆、成都等国家中心城市。

持续推进城市深耕与升级，为美的置业的发展带来了诸多优势。

通过做实城市深耕，单城市产能和效能不断提高，美的置业深耕的佛山、徐州、邯郸、常州等城市均跻身当地市场前五名。高等级城市对美的置业的业绩贡献占比明显提升，报告期内，二线及以上合约销售占比达到72%，较上年增长6%；长三角和珠三角的销售贡献合计占比61%，较上年增长7%。通过加码布局具有经济产业和人口基础的城市，优化城市布局结构，有效地提升了抗风险能力。

土储也是受益的一个方面。花旗银行发布研报指出，城市升级与深耕策略为公司带来了优质的土储。通过合资和并购，公司向更高层次的城市升级的决心非常坚定。中期业绩显示，公司在二线、强二线和三线城市新增了506万平方米的土储，在新增总土储面积中占比88%，但增加了两个新的城市（温州和洛阳）。截至目前公司已有4个城市更新项目转化为土储，预计下半年还将转化2个。

“从目前来看，公司已经进入到60个城市，这个数量已经不少了，我认为城市布局已经基本上完成，接下来如何在这些城市深耕的问题。”美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐指出，公司将提升现有的单个城市的产能，稳扎稳打；对新晋城市原则上是非常的谨慎和严控的；优化少属的“三低”城市，即低等值、低价格、低流量，充分做到精准测算，竞选区位，精控节奏。

郝恒乐表示，今年下半年，美的置业将兼顾流量的价格，保持相对均衡的策略，采取一城一策、一盘一策的策略。在土地投资方面，按照销售额的约1/3进行补货。

打造全产业链，让智慧为产品赋能

近几年随着城市深耕和城市升级，美的置业树立集团四大产品系——未来、云筑、君兰和璟睿，在不同量级的城市呈现出四大产品系列。

“智慧”已成了美的置业产品的一大IP，且全面打通了智慧社区和智能家居，实现一体化。美的置业高级副总裁徐传甫介绍，美的置业是较早涉足于智慧与健康的房企之一，公司成立了智慧生活研究院，着力于硬件的自主研发，并与海康和阿里做软件的集成，将硬件与软件结合。近年来，从过去的家居1.0发展到4.0，直到近期推出了智慧社区，过去的硬件研发到软件运营，逐步形成了全产业链的闭环。

经过疫情的冲击，越来越多的人更加关注健康，居住环境的健康升级已是必然。郝恒乐介绍，公司与清华大学、华南理工大学共同组建了低碳健康人居环境的研究中心，联手清华大学和安道设计推出了美的健康的人居计划。

顶层的战略指明了方向，智慧的产品成为企业IP，美的置业正在沿着高质量增长的道路迈进。郝恒乐表示，将继续实现公司在前两年定下的公司基本理念，做智慧健康的制造商，做动能十足的马拉松选手。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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