建业在河南市占率达12%，胡葆森显露文旅野心

建业地产董事长胡葆森在年初把未来三年的发展定性为巩固期，刚发布的半年报业绩没有太大起落，但却显露出胡葆森在河南的更大野心。

建业地产8月26日发布的（00832.HK）半年报显示，2020年上半年合同销售金额429.51亿元，同比增长约8.5%，复合增长率17.1%。其中重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约为8.4%。

营收方面，建业地产于2020年上半年收益约130.19亿元，比2019年同期约90.68亿元增长43.6%。其中，房地产销售收益为123.65亿，同比上升47.3%；物业租赁收入为0.57亿，同比下降26.8%；酒店经营收入为0.92亿，同比下降38%；项目管理服务收入为4.62亿，同比上升14.3%。

利润率方面，2020年上半年建业地产毛利上升24.8%至约30.89亿元；毛利率为23.7%，同比下降3.6%。公司权益持有人应占溢利约为7.27亿元，同比增长约为10.5%；每股基本盈利为26.43分，较去年同期增加9.8%。

上半年，建业地产手握现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为317.70亿元，复合增长率45.8%，同比增长33.4%。截止上半年，建业净借贷总额约100.58亿，净借贷比率约76.9%。

土地储备上，建业地产上半年通过招拍挂和股权合作获取土地约121.1万平方米，新增储备建筑面积约365.5万平方米。截至2020年6月30日，建业地产拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，复合增长率15.3%，同比增长10.4%；其中权益建筑面积约4,031万平方米。

在上述土地储备建筑面积中，郑州占比26.2%，地级市占比45.5%，海南占比1.1%，县级区域占比为27.2%。

在河南市场，建业仍然保持领先。半年报数据称，按轻重资产总合同销售金额计算，建业地产上半年在河南省市场占有率约为12%，同比增长1.3个百分点，在18个省辖市中的16个城市，市场占有率第一，在6个城市市场占有率超过20%。

轻资产业务是建业地产的一个重要方向。去年，建业地产以距离河南500公里为半径，依靠轻资产业务走出河南。截止上半年，轻资产项目已经累计签约209个，项目合计规划计容建筑面积约2930万平方米。

在河南省外，2020年上半年陆续接到约30多个各地政府及企业的合作意向，其中，中原文化小镇形态的意向项目2个，住宅类项目10个。

胡葆森表示轻资产业务今年会突破300亿，大概在300亿-500亿之间，增幅将超过30%-40%，预计未来增幅会在20%-30%。

今年受疫情影响，外界对建业地产还是比较担心。胡葆森对此称，我如实的告诉你，在河南这个市场我们的日子一直过的都比较平稳。河南市场既没有大幅度的上升过，也没有大幅度的下降过。

就河南整体而言，胡葆森认为河南还处在城镇化的一个中期阶段，在过去的十年每年都有100多万人要进城，刚需还是占了一个很大的比例。

在地产主业外，建业地产还在拓展酒店、文化旅游、绿色基地等多元化业务。根据半年报，截止上半年底，建业合作运营五家高端酒店项目，未来三至五年内，建业预计在河南投资建设的酒店业务数量将增至14家。

文化旅游方面，截止上半年底，建业文化旅游板块包括建业?华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南·戏剧幻城》、开封七盛角、建业中原文化小镇之樱桃沟足球小镇等项目。其中，建业·华谊兄弟电影小镇项目上半年接待游客52万人次，经营收入近7000万元。

胡葆森对多元化业务尤其是文旅业务的发展表示满意，他在业绩会上称，“文化、旅游、商业、农业、酒店满足了政府对一个企业的多种需求。假如一个政府需要把县城的多种诉求求助于一个企业的话，那么建业就是他的首选”。

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