央行公布LPR“降息”继续落空 但全国房贷利率年内已“七连降”

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。其中，1年期以上LPR报价已连续四个月不变，5年期以上LPR报价连续三个月“原地踏步”。

此前，作为LPR报价的主要参考基准的中期借贷便利（MLF）操作利率本月同样保持不变。7月15日央行发布公告表示，当日开展了4000亿元MLF操作，此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做。此次央行MLF操作的利率为2.95%，与6月份持平。同时，这也是MLF中标利率连续三个月保持不变。就最近一段时间二者联动关系来看，在MLF操作利率不变的情况下，LPR报价自然难有变化。

5年期以上LPR被认为与房贷关系较大，在降息落空的预期之下，肯定会影响部分购房者信心，凸显金融领域坚持“房住不炒”的决心。统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，这是今年以来房地产开发投资数据首次转正。

从金融角度看，全国房贷利率实质已连续出现下降。据融360监测数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点，均已续降7个月，降幅都超过了5年期以上LPR。全国首套房贷款利率最低10个城市，有9个降至5%以下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然LPR利率本身未做调整，但近期各地商业银行实际房贷利率都存在下调现象，今年以来实际已处于降息周期。

央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大思路是防范资金脱实向虚，这被视为LPR维持前值的原因之一。华商报记者 李程

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