进军高科技的碧桂园年赚401亿，32款建筑机器人已入工地

记者 | 黄昱

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自去年提出向高科技综合性企业发展后，不想当“地产老大”的碧桂园交出了2019年的成绩单。

3月27日下午，碧桂园通过线上形式召开2019年业绩发布会，机器人、农业等新业务的发展现状成为关注焦点。碧桂园总裁莫斌将地产和新业务分别比作老虎和翅膀，称“如果老虎插上就会更厉害”。

莫斌指出，碧桂园并非盲目投资新业务，而是选择对地产主业有帮助的领域发展新业务。然而要想成为“会飞的老虎”，碧桂园新业务一定就要达到量产级别。

从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务。

今年初，碧桂园主席杨国强又提出，碧桂园要打造围绕地产主业的高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建筑机器人的研发、制造与应用，已招募3256名国内外研发人员，累计递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。

莫斌透露，博智林现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地，其安全性和工作效率相比人工作也大大提升。“建筑机器人有希望在明年这个时候实现量产，同时我们相信公司在机器人领域的布局一定会成功。”

碧桂园曾计划五年内在机器人领域投入800亿元，将机器人更广泛地运用到建筑建造、社区服务、生活起居等各类场景。碧桂园提供数据显示，除建筑机器人外，其还拥有在研医疗机器人产品5项、在研餐饮机器产品80项。

2019年全年，碧桂园投入机器人研发的费用已达约19.7亿元，后续将视实际情况投入。莫斌透露，建筑机器人在明年这个时候可能会实现量产。

除机器人外，莫斌也介绍了现代农业的最新进展。据悉，碧桂园农业已投资运营湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园、河北张北 华大农业康养基地等多个项目，并和华大基因、中国科学院、广东省农科院等多家科研机构和企业达成合作。

会议上，莫斌再次解释了碧桂园进军农业的逻辑：“基于庞大社会资源以及社区产业链价值，碧桂园发展的现代农业是结合社区零售的，希望减少农产品的流通环节，为碧桂园的社区以及全社会的每一个家庭生产和提供安全好吃、实惠、丰富的农产品。”

虽然早在2018年6月就正式成立了碧桂园农业控股有限公司，但开发商出身的碧桂园要想做好农业还是得依靠收购成熟公司和引入专业人才。

今年3月9日，碧桂园农业就以对价3亿元收购了华大农业80%股权，成为华大农业控股股东。

近一年来，杨国强都将主要精力投入到了新业务中去，然而任何新业务要取得成效都需要足够的时间和财力。基于此，聚焦主营业务、获取足够的现金流就成了重中之重。

碧桂园2019年业绩报告显示，其全年实现权益合同销售金额约5522亿元，权益合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10%和15.2%。据克而瑞数据显示，碧桂园2019年全口径销售额同比增长5.9%至7715.3亿元，拿下第三个年度销售冠军。

从2018年开始，碧桂园就没再公布过年度销售目标，今年也不例外。

莫斌表示，公司内部有内控目标，这次疫情虽然对2月份的销售带来较大影响，但3月份会逐步恢复，相信通过未来三个季度的努力，能够实现全年目标。

碧桂园提供数据显示，其2020年权益可售货值约9066亿元，全年目标去化率从2019年的72%下降至67%。

据此计算，碧桂园2020年权益销售目标大概为6074.22亿元，同比增速达10%，与去年持平。

就盈利情况而言，碧桂园2019年全年营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%；净利润率为12.6%，同比减少0.2个百分点；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。

截至2019年底，碧桂园已经不含增值税的已售未结转收入7158亿元。这部分资源将是碧桂园未来2至3年盈利保障的基础。在各大房企中，碧桂园的已售未结金额近年来也一直处于领先水平。

稳健增长之下，碧桂园的财务指标也很不错。在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起连续四年实现正净经营性现金流，达到146.7亿元。

2019年，碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元，权益销售回款率高达96%。快速强劲的销售回款，既保障了充足的现金流，也提升了公司抵御风险的能力。

碧桂园自身的造血功能和稳健财务风格，让他们在市场下行期有足够的现金支持。截至去年底，碧桂园现金余额约2683.5亿元，同比增长10.6%，达到公司有史以来最高水平。

另外总有息负债为3696亿元，其中一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，仅占总有息负债的31%，无短期偿债风险。

截至2019年末，碧桂园的净负债率为46.3%， 同比下降3.3个百分点，自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%以下，维持在行业的较低水平。

在行业资金面持续收紧的背景下，房企要确保现金流的安全并不容易。莫斌表示，过去一年碧桂园以权益销售回款作为考核指标，这对维持现金流的充沛有很大帮助。

碧桂园今年还将继续坚持这一策略，首席财务官兼副总裁伍碧君指出，今年集团会继续以权益销售回款为考核指标，为了确保目标完成，已制定每月和年度考核办法。

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