房价会变吗？何时买房才合适？购房需求有变化吗？ 从500份网络问卷看趋势

（倪珉 制图）■记者倪珉

受新冠肺炎疫情影响，2020年楼市开局即遭遇“寒流”。售楼部暂时关闭影响新房销售，社区封闭影响二手房成交，商用物业遭遇人流骤减之痛……楼市何时能走出疫情阴霾？要买房，现在是好时机吗？房价是否有回调空间？近日，针对楼市热点问题，本报携手相关行业网站针对业内人士或有购房需求的群体，开展了为期一周的网络问卷调查，采集到近500份调查样本。透过这份调查数据，我们能从一定程度上感知业内人士和购房者对近期楼市状况的感受。

未来趋势

购房者观望情绪渐浓

近期，记者在走访中常会听到这样一种观点，“经过了长时间的购房空窗期，积压的购房欲望已达到峰值。疫情过后，想必会出现一波集体购房潮。”

而根据本次调查问卷结果显示，55%的受调查者认为，应该不会出现集中购房潮。此次疫情让大家更加谨慎了，会继续观望。32%的受调查者则认为，肯定不会，受疫情和经济影响，购房需求会明显减少。仅有13%的受调查者认为，会出现一波集中购房潮。由此可以看出，目前购房者观望情绪浓厚。

针对购房者最关心的房价走势话题，71%的受调查者觉得疫情对未来房价有一定影响。疫情使得开发商房屋滞销，资金回笼困难，存在资金链断裂的危险。而为了避免这种情况发生，个别楼盘会小幅降价，加大促销力度来回笼资金。有13%的受调查者认为，疫情对房价影响非常大，房价会大幅下降。

而13%的受调查者认为，受疫情影响，国家会出台一系列救市政策，面对这么多的扶持红利，房价还有可能会反弹。3%的受调查者则认为，如果出现了集中购房潮，房价还可能会出现小幅上涨的局面。由此可以看出，不少购房者期待着未来的降价空间，大多会进入观望期。

置业心态

购房计划普遍出现调整

对于刚需购房者来说，买房是迫在眉睫的事。不论房价涨跌，买房也要提上日程。然而受此次疫情影响，36%的受调查者表示已取消了现阶段的购房计划。32%的受调查者认为，即使没有取消购房计划，也要再观望。毕竟疫情后市场还不稳定，要找到最佳购房时机才会出手。

在线下售楼部关门，线上售楼部兴起阶段，也有23%的受调查者表示完全不受影响，已在线上选房，疫情结束后就立刻签合同。而且许多楼盘针对线上售楼部还有额外的购房福利，在这个特殊时期，线上选房也是不错的选择。仅有6%的受调查者表示，受疫情影响，买房计划滞后，但疫情结束后就会立刻买房；有3%的受调查者表示，因为疫情才开始重视买房，以前觉得租房挺好，现在觉得买套属于自己的房子才是最好的。

疫情之下，房地产行业受到影响和冲击是显而易见的。对于地方经济发展来说，保持房地产行业长期健康平稳发展是其中一项重要内容。当前房地产行业受疫情影响，相关部门如何帮助行业化解危机成为市场期待。此前央行宣布降息，下调贷款利率就是一波利好信息。针对疫情对楼市政策的影响，35%的受调查者认为，疫情催化下“一城一策”将成未来主基调；35%的受调查者认为，疫情对楼市政策影响特别大，政府将逐渐放宽购房政策，给购房者一波利好消息。而有26%的受调查者则认为，此次疫情对楼市政策影响有限，不会有大力度的扶持政策，谨慎、求稳才是主基调。

购房标准

户型空间、物业服务成关注焦点

疫情期间，全民隔离，随着居家时间越来越长，许多住房问题也随之浮出水面。客厅开间，卧室尺寸，户型朝向、楼栋户数、小区环境、物业服务等，一些以前被忽略的问题开始受到人们重视。

此次调查中，有26%的受调查者更在意房屋通透性，会选择南北朝向，阳光通透的房子。疫情期间，小区物业的防控举措受到业主关注。24%的受调查者倾向于选择物业服务品质好的小区。对于室外空间的选择，22%的受调查者倾向于选择带大阳台或者带院子的房子。有了足够宽敞的自由活动空间，才能满足一家老小的生活休闲。此外，功能性空间也是网友们看中的一点。18%的受调查者表示，购房时会选择多一个多功能房的户型。至于小区人口密度，有10%的受调查者会选择户数较小的小区。

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