你的房贷换“锚”了吗？

3月1日，存浮动利率贷款定价基准转换“工程”如期启动，其中包括约29万亿存量房贷。各家银行先后公布了转换公告，且有的银行以问答形式进行了详细说明。如果选择LPR浮动利率，还要面临重新商定贷款定价日和定价周期的选择。不过，在选项上，记者发现，商业银行的处理方式不尽相同：有的银行对此语焉不详；有的可以选择“次年年初或贷款发放日对应日期”；有的甚至在线上操作中未给客户以选择权，直接默认了原贷款合同的规定。

记者注意到，大多数商业银行提供了线上线下的转换方式：线上如手机银行、网上银行；线下如网点及智能柜员机等。不过，大多数按揭贷款人关注重心在选择LPR浮动还是固定利率上。根据央行规定，金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。记者采访发现，多位按揭贷款人在手机线上办理的过程中，在重定价日的选择上，银行提供的选择范围不同。

对于重定价日如何确定，各家银行公告表述不尽相同。其中，工商银行公告中规定“可重新约定重定价周期和重定价日”，但在实际手机银行操作中，只能选择“1月1日或贷款发放日”；中国银行、农业银行则直接规定“重定价日为次年1月1日或贷款放款日对应的每年×月×日”，建设银行称可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的×月×日。

中信银行规定利率调整周期、利率调整日与原合同约定保持不变，如需变更，需要线下与原贷款经办行预约办理。中信银行的手机银行变更过程中，只能选择转换方式为“LPR浮动利率”或“固定利率”，不能选择重定价日。

中信银行客服回复记者称，目前中信银行的线上办理尚未开通选择重定价日的功能，后续会反馈，如需办理，需要线下与贷款发放行联系商议。记者联系中信银行北京某支行，其客户经理表示，内部曾开会讨论对此条款的处理方式，具体的文件尚未签核，对有变更重定价日需求的客户会记录下来，予以回复。

目前还有部分银行如民生银行暂未上线手机银行办理的功能；兴业银行的手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作。

据《经济观察报》

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