有关房贷“换锚”你关心的问题都在这里

1问：我的房贷利率很久没变过了，是固定利率吗？

答：不一定，需要看您的借款合同。因为贷款基准利率近几年来没有调整过，所以有可能是浮动利率，只不过这几年基准利率没变化，就没有感受到还款金额的变化。

2问：需要在什么时间内完成转换？

答：按照央行规定，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。

3问：加点数值会因银行不同而不一样吗？

答：不会。根据人民银行公告，各商业银行按统一规则转换，不会出现核算出的加点数值不一样的情况。

4问：我可以转换几次？

答：只有一次转换方式的机会。定价基准转换的选择有两种：LPR或固定利率。具体选择哪种，借款人可与银行协商确定，个人房贷客户可以自由选择。但借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

5问：哪些情况下需要转换？

答：1.2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款2.参考的是基准利率定价的个人浮动利率住房贷款3.贷款本来是浮动利率定价的

6问：哪些情况不用参与转换工作？

答：1.政策性的公积金个人住房贷款2.不良贷款3.2020年12月31日前到期的个人住房贷款4.固定利率贷款

还有一种情况，如果购房者房贷是组合贷款，其中商业性个人住房贷款需要按照相关规定进行切换，公积金贷款仍按原贷款利率政策执行。

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