免租+百亿贷款+线上购物，万达推组合拳为商户纾困

记者 | 吴波

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继免租36天后，万达商管又推出一系列组合拳为商户纾困，共克时艰。

万达商管今天正式对外宣布，在全国率先推出免租举措：将免除所有万达广场经营商家2020年1月25日至2月29日租金和物管费。

据界面新闻求证，疫情初期，万达商管旗下万达广场也已通过文件形式向商户传达免租方式，具体内容为：“自 1 月 25 日——2 月 29 日期间，对广场内商户租金及物业费实行全免政策，涉及租金及物业费从商户下月账单中自动减免”。

截至目前，万达广场已开业323座，年租金突破300亿元。根据万达商管披露的信息，过去一年，公司营收434.8亿元，租金384.8亿元。若据此计算，本次减租接近38亿元。

不过，商业地产与国民消费、就业以及经济关联度极高。戴德梁行指出，为降低疫情发生的风险，部分商场选择了暂停线下商场营业的临时性措施，更多的商业项目则缩短了营业时间以应对。

但一手抓疫情一手抓经济困难重重。疫情防控期间，购物中心等公共场所客流量锐减，商户面临销售困难，收入骤降。

戴德梁行分析表示，疫情的长尾影响是卫生管理，商场的硬件和商户的软件在卫生安全上都会升级，成本增加、消费增加，没有实力的商户最终面临淘汰。“有收入总比没有收入强”，万达商管称将尽全力帮助万达广场商家，特别是众多中小微商家， 力争万达广场的商家不倒闭或极少倒闭。

为解决线下受阻难题，万达商管也针对性推出线上“安心优选，宅家易购”计划。根据万达商管官方数据，有近6万商铺将在万达广场小程序平台上实现线上营业，并由京东到家、京东物流对超市、餐饮类业态提供物流配送。

当下，除湖北外，各地万达广场根据各地不同的政策要求，逐步恢复营业。接下来，企业和商户不仅要共同渡过疫情期间，还要面对漫长恢复期。为解决合作商家和商户的现金流困难，万达商管推出继免租后的组合拳。

根据万达商管公告，如合作商家在恢复经营后现金流困难，可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请，延期缴纳2020年3月和4月的租金及物管费，最长可延期至2020年12月底缴纳，商管集团将对全国六万多户商家进行一企一策审核。

其次，为解决万达广场中小微商家现金流困难，万达商管联合微众银行迅速推出商家纾困融资方案，预计至少100亿元资金驰援中小微商家。

具体方案为，万达广场单个中小微商家可授信100万元额度，同时可享受优惠贷款利率政策。万达广场各商家可直接线上向微众银行企业直通银行部申请（详见具体申办流程），最快当天获批，以租金贷和经营性贷款解决商家资金。

与此同时，万达商管正在与多家其他银行积极洽谈支持万达广场中小微商家的优惠贷款政策，但目前还没有确定消息。

万达商管免租以及对中小微商家驰援，具有极大示范性作用。除了万达，新城、龙湖、华润、万科、宝龙、弘阳、大悦城等商业地产企业均推出租金减免政策。而商业开发商与商户本就是命运共同体，疫情对商户冲击直接影响到商业开发商租金收入。

作为中国最大线下消费场景平台，万达商管本身受疫情影响巨大。

据最新深交所消息显示，去年万达商管发行的39亿元“招商创融-万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划”ABS，已更新“已接收反馈意见”。该项融资计划，若在这一阶段获批，或许也能极大缓解万达广场资金压力。

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