节后首场土拍，北京3幅地块揽金80亿

记者 | 傅林林

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随着复工日来临，全国拍地的节奏也逐渐加快。

2月11日，北京进行了节后首场土拍，公开挂牌出让的三宗土地起始价达到70.63亿元，最终成交价为80.05亿元。

此次土拍北京规自委发布了土拍防疫新规，涉及进场人员需要满足在京隔离14天、进场量体温、参拍单位进场人数限定等多项措施。

同时，为了防范出现现场观战的可能性，疫情期间关闭了场外直播大屏幕，改用了网络直播的方式公开监督，并且在每一宗地块成交后都会先进行现场全面消毒再进入第二宗地的开拍。

此次土拍吸引了12家房企报名，在挂牌的三幅地块中，石景山地块被首创以底价29.75亿元竞得，楼面价2.5万元/平方米，该地块为F2地块，北京市场分析人士泽龙认为，在北京严控商办的情况下，位置不是特别优越的F类地块（尤其是F2/3）流标风险大增，多数呈现低价成交，目前市场环境下，能真正做好商办的房企太少了。

通州马驹桥地块吸引了5个竞买主体，7家企业的报名角逐，在通州宅地供应较少的情况下，现场竞争非常激烈，最终被华润中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率22.89%，楼面价2.1万元/平方米。

根据出让信息，这幅地块建设用地面积9.9万平方米，规划建筑体量22.02万平方米，其中住宅类用地建筑体量21.59万平方米。

第三幅大兴采育镇地块被京能以3.6亿元将该地块揽入囊中，溢价率25%，楼面价1.6万元/平方米。

而在此次土拍之后，北京在2月仍旧会有土地供应，3天后，北京还会有3幅地块进行公开出让，由于各地早已采取线上竞拍，因此土拍市场并未受到太大影响，全国的土地市场也逐渐开闸，2月8日，南京开启年后首场土拍，7幅地块全部底价成交，2月4日，杭州也开启了年后土拍，3幅地块成功出让。

对于房企来说，尽管疫情还未过去，大多数项目还未开工，但投拓部门已经要开始为全年的销售囤积粮草,而在这个关键时刻，土地投资更需要慎重。

对此，中指土地事业部研究总监蒋云峰表示：“当前疫情的扩散，给土地市场带来了一定的危机，但长远来看，企业最关注的仍是土地市场。对于房企来说，错误的土地投资，特别是拿到过高地价的地王才是最大的风险。”

而目前对于资金状况比较健康的房企来说，则正是拿地的好时机，中指研究院企业事业部总经理白彦君分析，针对一些大的国有企业以及资金比较宽裕的企业，他们穿越周期的能力比较强，建议这些企业在当下适当积极投资重点二线城市，包括受疫情影响的城市。对一些短期有资金压力的企业，建议短期内避开受疫情影响较大的城市，因为这些城市销售回款的流动性会弱一些，同时也避开一些三四线的城市，而是更多布局变现能力比较强的一二线的城市。

与此同时，受疫情的影响，大家对于公共健康卫生的关注度高涨，未来一线、二线以及强三线的建设基础和条件会越来越好，购房需求也会向这些城市倾斜，因此从中长期来看，企业应进一步强化对这些城市的投资。

另外，有券商分析，而在疫情过后，无论是从融资层面，还是房地产政策层面，或许都会出现更灵活的调整，“一城一策”将会更深层次得落实，以及国家对企业会有一些相应的支持措施，在大的背景下，今年房地产市场还有机会。

随着企业逐渐复工，房企的2020年的业绩战役也要吹响了。

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