央行全面降准如期而至，对楼市有什么影响？专家分析： 不影响存量房贷 按揭信贷价格稳定

1月1日，中国人民银行在官网发布公告称，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金8000多亿元。

降准对房地产市场是利好吗？就房贷利率而言，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准后不排除2020年1月份LPR报价会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的。中原地产首席分析师张大伟也认为，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

那么存量房贷是否也能受益呢？根据日前出台的存量浮动利率贷款“换锚”的新政规定，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，中国民生银行首席研究员温彬指出，存量商业性房贷利率将在今年进行“换锚”后与LPR挂钩的利率与之前的利率一致，并在今年内保持不变，因此存量房贷不会受到直接影响。

而对于楼市成交的影响，严跃进认为，降准将刺激市场交易。降准落地后，房企和中介机构会以降准作为营销突破口，房屋买卖咨询量和实际交易情况都会上升，但降准目的绝不是楼市，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

张大伟也认为，会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2~3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

交通银行金融研究中心高级研究员陈冀也表示，央行表态虽是全面降准，但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域，对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后，利率水平与上年保持不变，已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。因此，此次降准对房地产市场并无直接影响。当然整体市场流动性宽松后，房地产行业的融资环境或也将有所改善。

据《南方都市报》

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