重点引入产业金融CBD最后住宅用地即将“出嫁”

每到年底，济南常会迎来供地高峰，今年也不例外。上个月CBD挂牌的2宗商务用地和1宗住宅用地，将在本月正式出让，网上挂牌截止时间为12月20日上午9时30分。据悉，这宗住宅用地，是CBD内目前最后一宗可以出让的住宅净地，此次出让的部分土地还绑定了较高的产业引入条件。

济南CBD片区内塔吊林立，整个片区的建设正如火如荼地进行。本月即将出让的国际金融城绸带公园东侧A-1、A-2、B-2地块，土地面积分别为12551平方米、19303平方米、27917平方米。前两宗地块为商务金融用地，后一宗为城镇住宅用地、商务金融用地。这三宗土地位于济南国际金融城，一并出让、整体实施。

最后的住宅用地

济南CBD片区的建设正在加紧推进，除了正在建设的超高层、道路等，CBD片区内也有部分住宅产品，吸引了众多开发商布局。目前该片区内已经有8个楼盘正在同台竞技，北侧主要为毛坯产品，南侧是精装产品，涉及的开发商包括万科、仁恒、复星、招商、龙湖、华润、绿地、中信等。

值得一提的是，本月即将出让的国际金融城绸带公园东侧B-2地块，将是CBD内最后的住宅用地。

挂牌文件还要求，土地竞得人须在地块B2内无偿配建一处建筑面积不小于1500平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生服务中心，一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。

重点引入产业金融

为打造国际金融总部高地，此次出让土地绑定了较高的进入门槛——土地竞得人的直接或间接股东须为境内外交易所主板上市企业，须具有境内外国家金融监管部门颁发的(含港澳台地区金融监管部门颁发的)金融许可证，同时在境内从事金融或类金融相关业务5年以上;土地竞得人须引入其直接或间接股东参股的至少一家创投孵化机构且该孵化机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业(市场估值不低于10亿美元)。

本次出让还绑定了一些产业引入条件。土地竞得人须配合历下区政府引入境外(含港澳台地区)持牌照金融机构(含金融、类金融机构、金融中介服务机构)不少于30家，其中包含至少一家管理规模不低于100亿美元的外资基金管理公司在济南设立分支机构。土地竞得人须在土地成交后3日内持以上机构入驻本项目的证明文件确认竞买资格。

与此同时，此次出让还要求，土地竞得人须配合历下区政府引入国家金融监管部门批准设立的全国性中、外资金融机构省级总部不少于1家，外资银行分支机构不少于1家，私募基金投资机构数量不少于5家或基金管理规模不低于50亿人民币。土地竞得人须在土地成交后3年内向济南市地方金融监督管理局、济南城投集团、历下区政府提交以上机构入驻本项目相关证明文件。

此外，土地竞得人须自持商业商务办公地上建筑面积不低于5万平方米，自持年限不低于20年。值得一提的是，在此前济南CBD片区已经出让的土地中，大部分也都绑定了产业引入要求。

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