房地产行业凸显马太效应

专家认为，目前活跃在热点城市的基本上都是知名房企

放假19天 旅游津贴数万 千亿房企福利刷屏

截至今年11月 330家房企发布破产相关文书

强势

今年，上市房企销售业绩增速明显快于全国整体水平，市场份额进一步向头部企业集中。前11个月销售额超过5000亿元的房企数量，从去年的2家增至4家。排名前十的上市房企，前11个月合计销售额达40232亿元，占已公布销售数据的40家上市房企前11月合计销售额的60%。

弱势

与此同时，中小房企压力巨大。截至今年11月，在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出400多条破产文书，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。不过，中指研究院统计，真正破产的房企为43家，其余均为各种流程公告。

走势

专家认为，“优胜劣汰的结果使行业集中度提高的同时，资源也更加向头部房企倾斜，目前活跃在热点城市的基本上都是知名房企。预计这个趋势还将延续1~2年，至少明年还将是加速并购的一年。”

滨江集团

●从农历腊月二十八一直持续到正月十六（2020年1月22日至2月9日），共放假19天。

●公司鼓励员工带家属休假，全员发放旅游津贴，普通员工每人2万元，中高层管理人员每人5万元。

“春节假期19天，鼓励员工带家属旅游不说，还会发2万~5万不等的旅游津贴，此外，还会根据在公司年限发放津贴。”昨天，杭州房企滨江集团的“土豪年假”刷了屏，大家直呼“又是别人家公司”，纷纷开启“柠檬精”模式，表示很酸。

这边，有房企因为突破千亿销售额大发福利，但另一边，也有不少房企陷入流动性危机，甚至身处破产边缘。强者越强、弱者越弱，房地产行业马太效应正在凸显。

超长假期、旅游津贴 置业顾问笑言“很幸福”

12月24日，一侧《关于2020年春节旅游休假的通知》在网络疯传，通知称，为了分享公司销售额突破千亿大关的成果，经董事会研究决定：2020年春节放假时间为19天，从2020年1月22日至2月9日。并表示，公司鼓励员工带家属旅游，并发放金额在2万~5万元不等的旅游津贴，此外，还可享受司龄每增加一年，额外的1000元津贴。

图片在社交媒体流传，网友齐呼“又是别人家的公司”“土豪年假”……

从流传的通知图片看到，该通知由杭州滨江房产集团有限公司（下称滨江集团）发出。红星新闻拨通了滨江集团的官方电话，工作人员称，这个福利通知是昨天发的，19天假期和旅游津贴都是真的。

对方称，目前整个集团房产板块的大约有900多人，主要是因为滨江房产销售今年破千亿了，所以房产板块的员工能够享受这个福利。

此外，她提及，去年滨江集团房产板块的员工是700多人，今年增加到900多人，“因为这两年滨江的业绩一直在上涨，所以员工也在同步增加”。

滨江集团旗下楼盘杭语蓝庭的置业顾问告诉红星新闻，自己来公司4年了，公司一直是个幸福感很强的企业，“2016年国内游我去的是拉萨，全程费用公司报销，2017年公司25周年庆给员工的福利是国外游，我去的是美国，也是全程报销，额外补贴每人1000美元”。

她笑言，今年公司销售突破千亿，也是公司发展的里程碑，今年的福利就采用了另外一种形式。

新晋千亿房企

业内人士直言“挺意外”

杭语蓝庭另一位置业顾问对红星新闻表示，滨江集团在杭州口碑一直挺好，是杭州豪宅的领先者。

值得一提的是，近日被广泛关注的杭州武林壹号总价6876万的法拍房就是滨江集团旗下房产公司开发的。

红星新闻查询滨江集团年报发现，2017年滨江集团全年销售额为615亿元，2018年销售额850.1亿元，较上年增长38.23%，2018年度业绩报告中，滨江集团确立的2019年销售目标是冲刺千亿销售额。2019年半年报显示，截至报告期末，公司总资产1084.7亿元，2019年上半年实现销售516.7亿元，同比增长27.42%。而根据克尔瑞统计数据，滨江集团位列2019年上半年杭州市场销售第一。

一位头部房地产企业的前品牌部人士告诉红星新闻，这两年滨江发展比较稳健，但是还算比较低调。对于滨江破千亿，她称挺出乎意料的。

对于滨江集团的土豪福利，安居客房产研究院首席分析师张波对红星新闻表示，房企福利和业绩目标完成有着直接关联，滨江集团的福利就是其在达成千亿目标之后对外透露的。

诸葛找房市场研究员姜国君则称，滨江集团作为新晋千亿级房企，销售业绩实现了可观的增长，短期内资金相对充足，增加员工津贴开支并不会造成财务负担，而此举又能凝聚团队以及带来较好的公关效应，对企业的长远发展是有利的。

春节放假10多天

房产企业表示“较常见”

红星新闻发现，春节集体放长假的房企不在少数，以2019年春节放假为例，包括恒大、绿城、富力、新城、中南、金地等众多头部房企，都放过长达10多天的春节长假。

红星新闻最新获得的恒大集团《关于2020年春节放假的通知》发现，恒大集团从1月23日（腊月二十九）开始放假，一直放到2月9日（正月十六），共计18天，2月10日才开始上班。相比2019年春节假期的12天，恒大的春节假期记录又被刷新了。

曾经在楼市低迷的境况下，也有部分房企选择延迟项目开工、放慢工程进度，也就流行给员工放长假。但是这与晒福利假期相比，却有着本质的不同。

对此，姜国君认为，房企延长春节假期也与春节期间的市场实际状况有关，“上一个开发商春节不打烊的做法收效甚微，目前楼市进一步遇冷，这一个春节亦没有折腾的必要”。

滨江集团

滨江集团官网显示，公司成立于1992年，是全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。天眼查相关信息显示，滨江集团于2008年5月29日在深圳上市，2018位列中国房地产百强榜第25位，其中盈利性指标位列全国top10。

前11月，头部房企占据6成销售额

行业分化加剧

业内人士：明年将是加速并购的一年

财经评论员严跃进在接受红星新闻采访时称，头部千亿房企们这边在发福利，但有些房产企业却已经到了要求员工参与项目跟投和买房的地步，他提到，近日就有某房企强制高管在浙江诸暨买公司旗下别墅。他表示，应该说2019年房屋销售市场是降温的。

张波则说，有房企晒福利也有房企忙换人，一些业绩完成欠佳，或者区域性完成未达标的房企，已经早早开启了换人模式。

姜国君在提到房企薪资结构方面时则称，过去的2017年和2018年，房企薪资调整往往是呈上调趋势的，特别是管理层涨薪更为明显，而进入2019年以来则很少传出房企涨薪的消息。

市场份额向头部企业集中

进入2019年以来，面对调控、市场乃至生存等多重压力，房地产市场融资渠道进一步收紧，企业分化趋势加剧，马太效应凸显，破产房企增多。

今年，上市房企的销售业绩增速明显快于全国整体水平，市场份额进一步向头部企业集中。

前11个月销售额超过5000亿元的房企数量，从去年的2家增至4家。排名前十的上市房企，前11个月合计销售额达40232亿元，占已公布销售数据的40家上市房企前11月合计销售额的60%。

330家房企发布破产相关文书

头部房企业绩增速明显之外，中小房企则压力巨大。

据每日经济新闻报道，截至今年11月，在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，共计330家房企发布了破产相关文书。

但据中指研究院统计，虽然有330家房企发布了破产相关文书，但真正破产的房企仅有43家，其余均为各种流程公告，包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

更惨的是，包括银亿集团、三盛宏业、粤泰控股、颐和地产在内的老牌房企更是集体遭遇流动性危机、资金困难，部分甚至传出了破产的声音。

以银亿集团为例，这家老牌房企晚于滨江集团两年成立，总部位于宁波，和滨江一样都是浙江知名房企。今年6月中旬， ST银亿（000981）发布的公告显示，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。

而两年前的2017年，银亿还能够实现销售收入783亿元。只不过，现在的银亿集团已经不是其官网介绍中那个“列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位”的企业了。

行业集中度将进一步提高

“今年以来，房企两级分化主要表现在一方面是中小房企接连破产，另一方面是房企间加快了并购的步伐。优胜劣汰的结果使行业集中度提高的同时，资源也更加向头部房企倾斜，目前活跃在热点城市的基本上都是知名房企。预计这个趋势还将延续1~2年，至少明年还将是加速并购的一年。”姜国君说。

张波认为，业绩完成的差异性，一方面需要看企业目标本身是否过高，或者存在明显难以完成的客观性阻碍；另一方面也和其自身财务状况、战略布局有着直接关联，“但总体来看，随着行业集中度不断提升，房企的分化还将持续。”

红星新闻记者 李伟铭 白兆鹏

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