新版房贷利率已执行 跨年还款利率会调整吗？

本报讯有房屋贷款的市民都知道，如果每年房贷利率有调整，第二年房贷的还款金额也会有一定的变化。从今年10月8日开始，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。即将迈入2020年，很多有房贷的市民迫切想知道，明年自己的还款是否有变化。

据了解，今年8月，央行公布实行房贷利率新政，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。根据11月20日，第四次贷款市场报价利率（LPR）现实：1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。这也是5年期LPR设立以来的首次下调。记者走访了解到，目前市区银行首套房贷五年期以上执行利率为5.88%，二套房贷五年期以上执行利率为6.125%。

对于房贷一族关心的问题，市区一家商业银行个贷部负责人表示，此轮房贷新政利率的调整，并不会给市民跨年还款带来变化。在新政执行前购买的市民，仍然按照以前的利率进行还款。如果市民有提前还款的打算，其具体利率和执行情况，需要按照当时签订的合同执行。如果是在新政执行之后签订了贷款合同的，目前银行和购房人签订贷款合同会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注：由于LPR每月20日公布，故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。合同签订的上浮基点是固定不变的，新利率会以调整日执行的LPR利率为基础，再加相应基点来进行调整。

记者 汤荣汛 实习生 陈彤

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