超30城二手房价连跌两个月

12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

1—11月份,全国商品房销售面积达148905万平方米,连续6个月同比增长,且增速加快；商品房销售额139006亿元,增长7.3％,增速持平；全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2％,增速自4月份以来持续回落。

“按照2018年同期数据测算,2019年全年市场成交超过15万亿元成为定局。”业内人士分析认为:“调控影响下市场逐渐出现下调迹象,企业资金链有所吃紧。与此同时,楼市政策开启双向调控,人才政策小阳春出现,托底与盖帽再现。”

“在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。而从数据看,大部分城市的新建商品房价格‘失真’,房价趋势要看二手房价格。”业内人士指出。

二手房价格则反映出另一种情况:11月70个大中城市中,33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。从历史数据来看,10月份、11月份连续2个月超30城二手房价格下跌。

纪哲

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