租房者越来越注重居住体验

“租来的房要不要好好规划布置？”“租来的房子是不是家？”面对这样的问题，越来越多的人给出肯定的回答。

曾经，在许多中国人头脑中，“置业成家”的观念根深蒂固，“自己的房才是家”。租房居住往往被视为一种权宜之计，在选择房源、装修装饰、置办家具时，抱着“将就”“凑合”的心态。不过，这种情况正在发生转变，“房子是用来住的”“租房不将就”越来越深刻地影响着住房需求，继而改变着供给。

愿意为租来的房子投入

段天奇在厨房里忙碌着，一阵诱人的烤肉香气传来，原本慵懒地卧在木地板上的3只猫立即兴奋起来……毕业后在上海租房的段天奇，拥有一个富有生活气息的家。在这个租来的家里，热爱烹饪的段天奇将厨房做了一番“升级改造”，添置了价格不菲的厨师机、火锅炉、空气炸锅、嵌入式烤箱等。显然，他已经做好了在这里长住的打算。

段天奇表示，以目前的收入买房有些吃力，但每天的生活是自己的，要好好过，不能因为租房而放低对生活品质的要求。所以，在租到基本满意的房子后，他立刻着手对厨房设施进行了改造。

北京大学经济学院副院长张辉在接受采访时表示，居民住房需求和住宅市场结构的变化，是受到多种因素共同影响而产生的。一方面，租房需求在扩大。有关调查数据显示，2012年以来，中国房屋租赁需求扩大了一倍多。2018年，中国租房人群超过1亿；另一方面，国家加强房地产市场调控，鼓励发展租赁性住房，强调“房子是用来住的”这一基本属性，也使居住观念逐步发生改变。

租房者看重“稳定+舒适”

租房不将就，对出租房源提出新的要求：一是能否长租，以获得稳定的居住体验，二是房屋是否舒适。

蛋壳公寓进行市场调研时发现，城市里的租房者特别是“90后”，对租房居住接受度很高，不会觉得租房居住有何不妥，但同时对房屋的品质有一定要求，对房屋装修装饰的审美标准显著提高。超过半数租房居住的年轻人认为租住房应按照家的标准进行装饰，超过80%的年轻人愿意投入金钱用于租住房屋的改造和装饰。

“客户对舒适性更看重，喜欢能够‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意价格、不要求装修，租到房后去旧货市场买家具凑合住。”蛋壳公寓的一位工作人员告诉记者。针对这种变化，该公司自2015年成立以来一直在打造高品质的长租公寓品牌。“为了满足这种需求，我们的长租公寓一直注重‘内外兼修’。内部按照现代、简约、清新的风格对房屋进行装修，配齐家具家电、窗帘等软硬件装饰。外部则保证房源拥有便利的交通条件和完善的商业配套设施。”事实上，近两年来长租公寓异军突起，对接的正是租房者对品质和稳定的追求。

“经济在快速转型，人员流动性加快。同时，交通的高速化、便利化等使得消费者在城市内部和城市之间的流动变得更便捷，这些都会在一定程度上促使消费者对房屋所有权有所淡化并凸显对房屋租住舒适度的要求。”张辉说。

租赁房源供给仍有所不足

要真正实现“房住不炒”，必须加快培育和发展住房租赁市场。

去年以来，国务院多次印发意见，出台政策支持租房市场发展，鼓励个人出租和租赁住房，包括提高公租房保障能力，允许提取住房公积金支付房租，下调个人出租住房税，强化租赁合同约束，防止临时调价或撤租等等。“租房居住的观念逐步被市场所接受，这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应。”张辉说。

“整个住宅市场结构性调整将对其关联密切的金融、建筑等市场产生长远和深刻的影响。”张辉说，在住宅市场上，购房需求和租房需求具有相互替代性，需求的调整将进一步刺激房源供应扩大，并对商品房交易价格和房地产相关行业带来结构性的影响。面对不断扩大的市场需求，当前租赁房源供应还存在一定缺口，特别是在一线城市，尚不能满足市场需求。“相信后续还会有更多政策出台，支持住房市场越来越向比较健康和合理的方向发展。”张辉说。（据《人民日报海外版》）

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