“金九银十”成色不足 房企年底或以价换量

据新华网消息 近日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房地产市场进一步趋稳,10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落,房价下跌城市数量明显增加。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,“金九”不金之后,“银十”成色也明显不足,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。

易居房地产研究院研究员王若辰表示,10月,二手住宅价格有31城上涨,35城下跌,相比9月,房价下跌的城市数量增加7城,是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量,降温趋势明显。

王若辰说,10月二手房价涨幅为0.1%,为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大,2015年4月以来,70城二手房价从未下跌,随着全国房地产市场进一步降温,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

中原地产首席分析师张大伟也表示,2019年上半年的“小阳春”已经过去,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但以价换量开始出现。

国都证券分析师王树宝表示,未来两个月由于销售压力增加,房企可能会将去化困难的项目进行降价促销,以实现回款目标。

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