深圳“豪宅税”调整 房价涨幅或有限

“昨天我见了一个买家，对方希望405万元，我决定再考虑考虑，今天房产中介就来跟我说幸亏没答应，还能再涨十来万元。”11月11日，家住深圳宝安区的白领小钟对记者说。

11月11日这天，深圳突然发出楼市减税“大礼包”，调整了豪宅的界定标准：从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅，免征增值税。

对于很多买家而言，这意味着能省下几万元到几十万元不等的税费。利好一出，迅速有部分卖家涨价，小钟原本在中介挂出的价格是418万元，可以有小幅的议价空间，但现在，他觉得能把议价空间再收窄一些了。

在分析人士看来，减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动，但最终会趋于平稳，价格涨幅并不会很大。

涨价幅度或有限

市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久。

此前，深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施，普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定，其中各区的总价要求不同，最高的南山区为490万元，最低的坪山区为200万元。

根据深圳中原地产研究中心的数据，2019年10月，深圳南山区的二手房均价已突破9万元，达到91530元/平方米。这也意味着，在界定标准调整之前，南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准。深圳市住建局称，随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。

调整之后，能省下多少税费？

乐有家研究中心以90平米的房子为例，在南山区，假如原登记价为348万元，现过户价为705万元，则合计可减少税费20.10万元；在龙华区，假如原登记价为212万元，现过户价为491万元，则合计可减少税费15.42万元。

消息一出，迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向记者介绍，从这两天的情况来看，的确有的业主涨价了，有的突然不卖了。

这是否意味着将引起剧烈的价格波动？美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者分析，买家如果能“稳一点”，不跟得那么紧，市场会慢慢恢复平稳。

赖沸新也认为，买房和卖房的人都比较理性了，预计在以后的实际成交中，涨价幅度过大的业主还是会让步。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，涨价主要取决于买卖双方的博弈，现在深圳二手房的供应量比较大，总体还是买家相对占主导位置。

（据《21世纪经济报道》）

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