未来楼市机遇与挑战并存

“房住不炒”、“一城一策”、“严防资金违规流入房地产”等政策奠定了2019年中国房地产市场的总基调，房地产市场也由此前的“野蛮生长期”步入“冷静期”、“观察期”。销售数据显示，严监管态势下，头部房企与中小房企分化明显，行业集中度进一步提高，说明这一轮调控对中国房地产企业既是机遇，也是挑战。

市场层面，多家研究机构报告指出，九十两月房地产市场走势低迷，不及预期，加重了市场的观望情绪。对于后续市场走向，克而瑞报告预计，进入房企年底的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。但受宏观调控影响，加之持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪，市场正处于加速转冷的通道中，未来两月成交颓势很难大幅逆转。

易居研究院智库中心研究总监严跃则持谨慎乐观态度，他表示，从市场表现来看，当前市场预期有所提振，并未完全悲观，随着房企降价促销活动的持续，楼市在年底仍有机会反弹。

政策调控层面，因城施策仍是主流。9月11日，银保监会在召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会上提出“遏制房地产金融化泡沫化倾向”。对城市而言，一味刺激楼市不再是通路。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉撰文称，当前，楼市和经济都进入存量时代，楼市的未来属于有先进产业、成熟服务、人口流入以及城市治理发达的城市，因而未来城市之间的人口争夺战、产业争夺战将非常激烈。李宇嘉表示，应该把楼市与人口、产业结合起来，这是楼市获得新增长空间的唯一路径。

据《中国建设网》

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