16载地产风云人物

新京报记者 王贵彬 摄 新京报记者 郭延冰 摄

历史的齿轮缓缓前行，从2003年至2019年的16年时间里，在房地产的大舞台上，踏着时代的最强音，各路风云人物一一登场，书写着时代更迭中浓墨重彩的一笔。这其中，有房地产教父王石，有敢于叫板王石的孙宏斌，有“万通六君子”、有“最懂政府的”张玉良……这其中，有敢于直言的学者，有个人集资建房的倡导人……无论是企业家还是个人，他们见证着、推动着历史的前进，成为房地产史上的风云人物。

2003年

温州炒房团千亿炒楼

2003年，值得铭记的人物有一个群体画像，就是温州炒房团。这一年，温州炒房团达到历史高潮。据2003年《东方早报》刊文《温州千亿民资全国炒楼》记载，“10万温州人在全国各地炒楼,动用民间资本约1000亿元……”

孙宏斌“世纪第一拍”

2003年12月，北京土地整理储备中心举行成立后的首次土拍，孙宏斌带领下的天津顺驰以9.05亿元土地拍卖价，高出起拍价1倍多，改写北京土地市场价格标准，这次土拍也被称之为“世纪第一拍”。这一年，孙宏斌当面向王石下战书，要成为中国房地产的一哥。

刘晓光推动首创上市

2003年6月，首创置业上市。作为首创集团前董事长，刘晓光临危受命，成功推动首创置业上市。2015年8月，刘晓光正式从首创退休。刘晓光身体长期饱受疾病困扰，于2017年1月去世。

2004年

冯仑卖掉万通

成立于1993年6月26日的万通控股，曾用名是北京万通实业股份有限公司，是冯仑一手打造的旗舰企业。2004年，冯仑以3.08亿元卖掉了万通实业27.8%的股权，请进第一大股东天津泰达。这种“民营+国企”的模式也使得万通一跃成为当时国内房地产企业中股本金和营业收入均居第一的房企。

于凌罡倡导集资建房

于凌罡是北京首例个人集资建房倡导人。2004年，于凌罡以倡导合作建房而备受关注，他倡导的个人集资建房得到300多人支持并将其首期项目命名为“蓝城”，他也被推选为“北京合作蓝城咨询服务有限公司”总经理。

2005年

易宪容看跌楼市

2005年更频繁更大胆地出现在中国地产的话语舞台上，从最初极力宣扬国内房地产泡沫严重，“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”到建议房贷利率提高10%，到向高房价说“不”，再到呼吁民众近期不要买房，易宪容一路看跌楼市。

2006年

黄光裕进军房地产

2006年，黄光裕以个人财富180.9亿元位居福布斯2006中国富豪榜首位。从家电业到进军房地产，国美第一城和明天第一城的热销使得黄光裕成为地产界炙手可热的明星人物。

赵智强个人合作建房

2006年11月15日，赵智强从温州市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，成为全国头例正式获得土地的个人合作建房者。

2007年

王石抛出“拐点论”

2007年12月，在万科一次大会上，有人问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法？”王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的”。“拐点论”于是新鲜出炉，在业内掀起了轩然大波。

2008年

潘石屹“百日巨变”

SOHO中国有限公司董事长潘石屹的“房地产业百日内将发生巨变”的观点引起巨大反响。一石激起千层浪，房地产洗牌之争也引发业内热议。

2009年

许家印、吴亚军上市造富

2009年11月5日，恒大地产在香港联交所主板挂牌交易。恒大董事局主席许家印及其夫人持有合计约102亿股恒大股份。同年11月24日，龙湖地产在香港上市。

2010年

王石万科破千亿

2010年12月1日，万科销售总额突破1000亿，成为国内房地产行业第一家年销售额达千亿级的企业。12月19日，中经联盟年会上，王石接过“中国房地产职业经理第一人”的奖牌时说：“即使都到了领受‘荣誉’主席的时候，还没觉得自己老到要隐退的年纪。未来10年没有辞去万科董事长的打算。”

孙宏斌融创上市

从当年敢与万科掰手腕的顺驰折戟沉沙,到孙宏斌重整旗鼓再创建融创。东山再起的孙宏斌三度闯关港股，终于在2010年10月成功上市，融资额达26.1亿港元，融创中国也自此进入发展的快车道。

2011年

宋卫平陷入危局

因为不计成本的高端产品理念和压顶的高负债，绿城中国创始人宋卫平陷入资金危局。2011年11月,宋卫平发了篇千字文辟谣,并祭出“三步走”策略:先促销、再卖项目,如不奏效降价到底。但是，绿城的危机并未因此而消除，宋卫平连续转让六个项目才暂时缓解破产危机。

2012年

郭广昌争外滩高价地

这一年，郭广昌为了上海外滩黄金地块与潘石屹对簿公堂。SOHO中国从上海证大和绿城手中收购外滩地王8-1地块50%股权后，地块另50%股份的持有者复星集团就开始了股权争夺战，潘石屹、郭广昌两大佬在2012年11月闹上法庭。

2013年

李嘉诚撤资

2013年，亚洲首富李嘉诚突然“撤资”中国内地及香港，抛售上海陆家嘴写字楼、广州综合购物商场、百佳超市等房地产。

2014年

张玉良登顶销售榜首

张玉良迎来掌舵绿地集团以来的高光时刻，2014年，张玉良左手单挑万科，右手叫板恒大，登顶年度销售额榜首。作为下海经商的92派，张玉良将上海的绿地发展成为中国的绿地、世界的绿地。

2015年

毛大庆创办优客工场

随着共享办公的兴起，职业经理人也辞职加入创业大军。2015年3月，毛大庆宣布从万科集团高级副总裁任上辞职，创办共享办公企业优客工场。优客工场也成为中国联合办公行业首个独角兽级别企业。

2017年

郁亮接班王石

2017年6月21日，万科股东大会上，通过了郁亮兼任万科董事长、总经理的决议，王石正式卸任万科董事长，担任万科名誉董事长。从此，郁亮正式从王石手中接过万科的接力棒，万科也真正进入“郁亮时代”。

姚振华“万宝之争”落幕

前海人寿与钜盛华的实际控制人姚振华自从2015年开始在二级市场购入万科股票，拉开“万宝之争”序幕，2017年6月9日晚，中国恒大转让14.07%万科股权给深铁，终破“万宝之争”僵局。此次转让后，深圳地铁正式成为万科第一大股东，万科大股东再次易主。

2018年

杨国强快周转遭质疑

农民出身的杨国强一手带领碧桂园从小房企做到最大的房企，于2017年和2018年蝉联房企销售金额榜榜首。以三四线布局、快周转模式登顶之后，碧桂园快周转模式遭到业内质疑，杨国强也变得低调，碧桂园自此不再公布全年目标。

左晖贝壳成立

2018年4月，贝壳找房正式上线。从传统的中介链家到互联网平台贝壳，创始人左晖称贝壳找房的使命是创造一个互联网平台，他主张将链家的经营管理系统和大量真实房源信息共享给同行，以实现更透明的市场，更有效率的交易和更合理的分酬模式。贝壳找房的成立再次搅动了房地产中介行业的一池春水，为中介机构的平台化探路也同时引来了业内的质疑。

王健林世纪大并购

在万达陷入资金紧张传闻之后，万达董事长王健林选择将资产打包出售。2017年7月，融创以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元，富力则以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权，这次交易也被称之为“世纪大并购”。

2019年

黄其森闯关

2018下半年开始，泰禾传出资金链危机，随后便频繁转让项目股权，同时也包括裁员，2019年上半年，泰禾资金链危机愈演愈烈，其董事长黄其森主动和媒体交流，被问及“泰禾的危机是不是已经过去”时，黄其森表示，“本来我们也没有那么惨啦，干得还可以。”

特06-特07版采写/新京报记者徐倩

特06-特07版图片/（除署名外）视觉中国

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