超400家房企破产清算 中小房企资金链面临考验

融资环境监管加剧，市场销售不断降温，让所有地产商都面临巨大的生存压力，今年截至目前超400家房企破产，中小房企资金链尤其面临考验。

人民法院公告网数据显示，截至目前，今年有408家地产商被法院裁定实施破产清算。不仅有大量小微房地产公司，更有曾经一度拥有一定规模的ST银亿、三盛宏业等公司。

目前看来，今年地产圈最大的爆雷是银亿。今年6月，因为资金出现问题，银亿出现债务违约，已于6月14日向宁波法院申请破产重整。这家公司在2016年销售收入曾达到652亿元，总资产近800亿元。

业内人士认为，土地储备过于集中、财务杠杆较高、多元化等问题，成为很多中小地产商最终面临破产的原因。

房地产领域贷款增速也连续14个月回落。央行数据显示，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。

在房住不炒的调控下，贷款流入房地产的渠道受限，造成房企普遍“供血”不足，“贫血”频发。房地产行业人士周文豪认为，今后几年，开发商数量还会继续减少，中小地产商面临着出局的命运。

行业在向大房企集中。周文豪认为，由于土地市场和房产市场的调控，这会导致部分中小型房地产企业经营不下去，房地产市场加速向“头部”、向大中型房地产企业尤其是全国性房地产企业集中，这可能是趋势。

“随着监管趋严，银行通过表外等渠道给房地产违规“输血”的风险将全面增大，大房企的日子也不好过。房企未来的资金成本和资金链会承受一定的压力，高房价可能会出现调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。华商报记者 李王艳

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