房地产贷款增速连降14个月 前三季新增房地产贷款占新增贷款33.7%

在房住不炒、一城一策等政策指导下，房地产市场持续降温。15日，央行发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告显示，房地产领域贷款增速连续14个月回落。

数据显示，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。

央行办公厅主任周学东公开表示，目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快，占比高的时候有些城市甚至超过50%，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。现在从全国来看，占比降至24.1%，是相对比较合理的水平。根据多年观察，25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。

事实上，在房住不炒的大背景下，开发商原本希冀的“金九银十”也出现落空。克而瑞数据显示，2019年9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。

中指院统计数据显示，9月30日至10月6日，上海地区共销售新房372套，销售面积为5.14万平方米，销售额仅30.56亿元，相关数据为近年来新低。

销售不畅，影响到开发商的拿地情绪。克而瑞数据显示，9月百强房企新增货值约7000亿元，较8月份1.1万亿元大幅下降57%，同时溢价率也延续了此前下滑态势。中原地产研究中心数据显示，今年9月份共成交土地673宗，相比8月份成交土地总数1124宗，环比下降67%。价值超过10亿的地块共58宗，但43%的地块以底价成交，平均溢价率为5%，只有21宗地块的溢价率超过10%。

伴随成交量下降，部分房企在国庆期间展开了新一轮促销，有业内人士戏称“开发商慌了”。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前的房地市场进入更为健康的阶段，大幅波动的可能性进一步降低。目前不少房企确实在做促销，但是幅度有限，相比去年并没有出现明显的降低。现在开发商更加注重现金流的健康，大型房企已经为“过冬”准备了粮草。近期观望情绪也有所松动，刚需购房者有进场需求。如果房企的促销进一步加大，近期交易量可能出现反弹。华商报记者 李王艳

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