央行:10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率

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8月25日,中国人民银行微信公众号发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这意味着从10月8日起,新买房的房贷利率将不再直接由央行加息或降息来决定了。中原地产首席分析师张大伟认为,按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。政策不会导致利率上行。总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健认为,一是新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都和之前基本不变。二是人行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。因此,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。

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