代建业务增长八成，建业要覆盖河南全部县城

记者 | 杨冰柯

作为河南最大的房企，建业因偏居一隅特征明显。但从上半年的动作和业绩来看，这家区域型房企正在发生变化。

8月21日，建业集团董事长胡葆森和一众高管出席了在香港的业绩会。

在报告业绩之前，胡葆森先总结了建业上半年发生的两件事情，即收购凯德所持有的建业地产全部股份，以及收购中民投旗下的装配式建筑公司中民筑友智造科技集团有限公司。

建业地产虽然总是因偏安河南被市场诟病，但创始人胡葆森的个人形象在行业内一直备受好评。

上半年高溢价收购凯德所持有的建业地产全部股份，同时在中民投甩卖资产下，建业仍以市场公允的价格收购中民筑友，这些都显现出胡葆森为人处世的方式，以及建业在住宅产业化方面的决心。

总结了建业的两件大事后，胡葆森以及建业高管们对上半年业绩进行了总结和解释。

根据业绩报告，建业在2019年上半年合同销售额为395.9亿，同比增长24.1%。其中，重资产合同销售额为276.6亿，同比增长了9.2%。轻资产合同销售额为119.31亿，同比增长了81.3%。

销售额增长外，营收和净利也有不错的增长。业绩报告显示，建业地产的营业收入为90.68亿，同比增长了90.1%；净利润为7.68亿，同比增长了33.8%。

胡葆森对于销售额的增长还是颇为满意。他表示，上半年发展总体上有所上升，销售突破了300亿大关。他认为对建业来说，300亿是一个关口。

但胡葆森也不得不正视年报中一些不好看的数据。业绩报告显示，建业上半年毛利率和净利率均出现下降，分别下降至27.3%和8.5%。

年报解释称，毛利率下降主要是由于高毛利车位结转占比减少，降低毛利率约3.8个百分点。同时，2018年上半年结转项目多为高毛利项目，导致本期地产销售毛利率下降约4.5个百分点。

另外，建业的负债率也有所上升。业绩报告显示，建业上半年借贷总额为257.98亿，相比2018年末上涨了29.9%。资产负债率为91%，相比2018年末增加了1.1个百分点。净负债率为60.5%，相比2018年末增加了5.5个百分点。

建业地产首席财务官胡平对负债率上升解释称，企业进入高增长阶段时，负债提高是一个必然现象，反过来看，说明建业有大量已售未结资源还没有进行结转，所以负债率只是阶段性比较高。

值得注意的是建业地产的轻资产代建业务发展不错。截止2019年6月30日，负责轻资产拓展和管理业务的建业地产子公司中原建业签约轻资产项目131个，销售金额达119.3亿。轻资产的项目管理服务收入4.04亿元同比增长62.2%。

中原建业还担负着建业走出去战略的重任。2018年12月28日，建业地产和河北邢台德隆钢铁签订战略合作协议，共同开发邢台市一个小镇项目，这被看作是建业走出河南的开始。

今年3月的业绩会上，胡葆森首次正式提出中原建业从今年开始尝试性、探索性走出河南。

根据业绩报告，中原建业已陆续接到了10多个全国各地政府及企业的合作意向。截止2019年6月30日6个月，中原建业共接触意向项目6个，其中中原文化小镇形态的意向项目3个，住宅类项目3个。

除了轻资产业务，建业的多元化业务如酒店、文化旅游、绿色基地等也有一定规模的发展。其中，酒店经营收入1.49亿元同比增长12.9%；物业租赁收入约0.79亿元同比增长31.7%。

土地储备方面，建业地产上半年通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，拥有土地储备建筑面积约4769万平方米。土地储备中，住宅占比70.6%，郑州有最多的土地储备，占比29.2%。

按照建业的规划，2019年建业总销售目标为900亿，其中，重资产合约销售额为635亿，轻资产业务销售额为230亿。胡葆森还表示，今年年底前希望在河南120个县以上城市做到全覆盖。

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