保利地产上半年签约额超2500亿元 安邦清空所持股份

8月12日，保利地产（600048.SH）发布2019年半年报，报告期内，保利地产营业收入711.21亿元，同比增加19.49%；归属上市公司股东净利润99.55亿元，同比增加53.28%。总资产9330亿元，同比增加10.23%。

截至6月30日，保利实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。超过75%的销售额来自于一二线城市及公司布局的六大核心城市群，其中珠三角和长三角两大核心城市群占比分别达27%和22%。

而作为保利地产两翼业务之一的保利物业也在加大业务拓展。

截至4月30日，保利物业合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积约2亿平方米，其中外拓项目在管面积约0.9亿平方米。并且已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。

根据此前保利物业的招股说明书显示，截至4月30日，保利物业收入17.18亿元，毛利率24.9%。但这一毛利率在目前已在港股上市的5家龙头物业股中显得略低。数据显示，雅生活服务2018年的销售毛利率为38.2%，碧桂园服务为37.7%，彩生活为35.5%，中海物业为20.43%，绿城服务为17.9%；而保利物业2018年的毛利率则为20.1%。

保利物业在报告期内新进入城市11个，累计覆盖城市超过200个，商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目。

值得一提的是，在保利地产披露的公司股东信息里，安邦已从保利地产的前十大股东名单中消失。

安邦是在2015年下半年开始买入保利地产，至当年年底，安邦在保利地产的持股数量为4.05亿股，占保利地产总股本的3.76%，为公司的第二大股东。

2019年一季度，安邦开始逐步减持其所持有的保利地产股份。在保利地产一季度的报告中，安邦累计减持了1.89亿股，持股比例下降至1.82%。至今年二季度，安邦已经完全清空手中持有的保利地产股份。

在拿地方面，保利上半年新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%。

另外，保利地产在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米，可满足公司未来2-3年的开发需求。在待开发面积中，一二线城市占比60%以上。

按照保利地产在董事会会议决议公告中的计划，保利地产2019年度投资计划将从2700亿元调至2900亿元。

报告期内，保利地产的资产负债率为79.27%，有息负债总额为2710亿元，净负债率76.64%，较年初降低3.92个百分点，有息负债综合成本为4.99%，账面现金1227.65亿元。

截至今日收盘，保利地产报13.68元/股，跌幅1.72%。

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