融资成本两极分化,土地市场活跃央企身影

沸点

伴随着融资渠道被全面收紧,开发商拿地的态度逐渐发生变化,尤其6月份以来,活跃在土地市场上的民营房企越来越少,而拥有融资优势的国企和央企渐成拿地主角。

机构数据显示,1-7月,碧桂园累计拿地1086亿元,占据拿地榜榜首,万科以总额1030亿元占据榜单第二位,融创拿地总额达685亿元排行第三。单看融资转折明显的7月,全国住宅用地成交总价TOP10中,有5宗由国(央)企竞得。

龙头房企和国(央)企展现出的融资优势,使其有资本逆周期拿地。6月,招商蛇口发行的公司债利率3.75%,7月中海发行的10年期美元债利率3.45%,而同期泰禾发行的4亿美元债年息达15%。

总体而言,TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。排名第十的金地,拿地金额为407亿元,它代表着TOP10的拿地门槛。

无论是从1-7月的拿地总金额,还是7月单月的总价TOP10地块维度来看,冲在前列的主要为销售排名靠前的龙头房企和国(央)企。

就如决定房地产价值的因素是地段、地段,还是地段一样,决定房企在土地市场活跃度的要素是资金、资金、资金。

如何用便宜的钱拿地,是企业永远的烦恼,只是当下对房企而言,这种烦恼已成为紧箍咒。中海、华润置地、保利等房企能活跃在土地市场前线,与其融资优势和资金实力密切相关。而融资成本高企的房企,纵使再有规模渴求,也是心有余力不足。

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