公寓性价比没有那么“美”

位置好、价格低、促销力度大，为什么许多购房者却不愿意购买酒店公寓？记者调查发现，酒店式公寓多数存在商业产权不能落户、水电费率高、户型偏小等硬伤，还有许多开发商的营销套路也让购房者感到烦心。

市民张女士曾经被市北CBD一个精装小公寓产品所吸引，开发商承诺全套家电，专业酒店托管，而且还有一个8.2折的优惠。但是张女士拿着传单上门时，却发现开发商满是套路。宣传有6万元的优惠，但是实际交易中需要交3万元的团购费，这样实际优惠金额只有3万元。在开发商的宣传彩页上，明明白白印着房子含2000元/平方米的精装，但是实际上这个精装需要购房额外交费，而且是按照2800元/平方米交。如果要想拎包入住，还要再给开发商交15085元的软装费。“最后代理商说可以有8.2折优惠，但是房子前5年由开发商出租，租金收益不归房主，也就是说开发商的优惠实际上是我房子的租金。 ”张女士说。

此外，高收益也成为置业顾问营销的主要噱头。记者在辽宁路某公寓营销中心采访时，置业顾问表示该产品由专业酒店管理公司托管，一个月稳定4000元的收益，这样五六年就能回本。但是记者仔细询问发现，该楼盘公寓总价在120万元左右，按照一年6万元的收益，也需要20年才能回本。当记者拿着自己的计算结果反问置业顾问时，置业顾问便哑口无言。

“我买的公寓就在东方影都旁，收益还不如银行理财产品高。”市民苏先生说。他告诉记者，在过去两年中，西海岸有大量公寓产品交付，现在热门景点附近的房屋出租价格不断下降，一到淡季长时间无人租住，所以年均收益和银行中长期存款利率差不了多少。记者提醒购房者，在购买公寓之前，一定要算好收益账。

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