万达33亿元底价在杭州市竞得一宗地 未来将建万达广场

8月5日，大连万达集团以33.08亿元的底价在浙江省杭州市富阳区竞得一宗商住混合用地。

资料显示，该地块位于富阳区银湖街道高桥村，出让面积139571平方米，容积率1-2.73，起始价33.087亿元，楼面价8684元/平方米，出让年限住宅70年，商业和配套公建40年。地块最高限价43亿元，上限楼面价11294元/平方米。

澎湃新闻了解到，该地块未来将被用于建设万达广场。

万达商管2018年的租金收入达328.8亿元，完成计划100.7%，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%，开业万达广场49个，新增持有物业452万平方米，总客流38亿人次，同比增长19%。截至2018年12月31日，大连万达拥有及运营管理已开业万达广场280个，持有物业面积3586万平方米。

万达广场是万达商管集团旗下最大的资产。根据万达商管2018年的年报数据，2018年万达商管集团的总资产为6241亿元，实现营业收入1065.49亿元，其中物业销售收入为686.32亿元，占营收比重64.41%。

一直以来，万达广场都是大连万达集团董事长王健林引以为傲的项目。

王健林曾在集团2018年度的年会上表示，“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。不用说二十年，就是与十年、五年前相比万达广场店家都大不一样，谁不行就淘汰出去，不断有新内容进来。建一个商业项目费时费力，但是一旦建成，经过两三年培育期就成为稳定的印钞机。举个例子，上海五角场万达广场12年前开业，当时投资成本大约21亿，现在一年租金7亿，而且每年还在增长。虽然万达商管看起来比一些科技企业'笨'一点，但现金流稳定，收入虽然不能每年涨百分之几十，但每年都在两位数增长。很多企业一时干得挺好，但一个调整可能就没了，而商业中心50年、100年都还在，都能看得见。”

王健林强调，万达商管是万达的核心产业和核心现金流。

2019年，万达商管集团收入达到438.3亿元，其中租金386.2亿元。这是王健林此前在年会上给万达商管集团2019年定下的目标。新开业万达广场43个（未含万达茂），其中轻资产29个。从2019年开始，每年开业计划要有富余量，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。王健林坚信，万达商管越往后，租金收入含量会越高。此外，王健林还表示，要在2019年把万达广场的资产证券化做起来。

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