房企海外发债成本高企

最近土地市场成交活跃，房企又开启买买买模式，这也促使他们发债融资。Wind数据显示，6月份至少有7家品牌房企完成海外债发行，这是在今年内地房企海外发债整体规模较大的背景下。今年以来，内地房企在海外已经发行了91只债券，合计融资372.76亿美元，换算成人民币已经超过2500亿元。而去年同期，内地房企则发行了78只海外债券，累计融资329.09亿美元，可见今年无论是数量上还是规模上均有不小的增长。

海外发债已成为房企重要融资路径之一。而在成本端，因发行周期不同成本利率存在差异。部分大房企，如华润置地、万科等发债成本都很便宜，基本都在5%以下。相较而言，一些中小房企发债利率并不低。如1月份当代置业和明发集团的发债票面利率，分别达到了15.5%和15%。可见，未来到期时，各房企偿还压力也会出现天壤之别。

业内预计，今年下半年房地产信贷政策或继续收紧。在境内融资不断收紧的当下，房企发行海外债仍是维持规模增长的必要途径。未来如何在融资渠道上寻求突破，有效地降杠杆、降负债，将是房企面临的主要挑战。华商报记者 李程

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