国外的养老地产有哪些

美国养老地产是市场主导型。政府不直接参与投资和运营，主要行使监管、保险和救助资格认定等职能。美国养老地产业由投资商、开发商、运营商组成，项目管理者与拥有者相分离。投资商为项目募集资金，开发商负责定制开发养老地产项目，运营商对项目进行运营和管理。美国养老地产分为三种：一是房地产企业主导开发的太阳城模式，销售为主，部分出租；二是以运营商主导开发的CCRC（持续照料退休社区）模式，主打精细化管理服务，以租赁和服务盈利；三是以REITs（房地产信托投资基金）这类金融机构为主导的开发模式。

日本：以服务为重点的“自助养老”

日本养老地产多为独栋存在，规模化小区较少。多配备较完善的护理制度，在给予帮助的同时，提倡自助自立养老。日本养老地产分为机构设施和住宅两大类，以多样化服务为主，可根据老人的身体状况选择不同的项目与服务。

英国：政府主导、福利性质的社区养老

英国养老地产是政府主导型，有福利性质。政府、非营利组织、慈善团体和社会捐赠出资开发建设养老地产，并鼓励企业进入养老市场，减轻政府财政负担的同时，延长养老服务产业链。

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