“红五月”爽约去库存压力增加

5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。业内分析认为,2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续,5月份销售市场整体低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落。

近日,记者在河北环京地区走访发现,2019开年以来“北三县”楼市销售价格有所上涨,前来看房的人数明显增加。不过,截至5月份,受到严格限购政策影响,销售数量基本处于休眠状态,房地产去库存压力凸显。

不仅仅是环京地区,克而瑞研究中心的统计数据显示,5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷。具体来看,4个一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度回落,北京同比下降75%。深圳市场回暖,成交量同比增长41%。11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。

对比各线城市库存数据,可以看出,三四线城市库存拉升的态势更为明显。近5个月来三四线城市的库存一直在明显攀升。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“三四线楼市已步入明显降温通道,进而使得库存去化压力重新增加。”

克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为,楼市“红五月”开局不佳,五一小长假楼市成交遇冷。另一方面,由于5、6两月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,企业推案、营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。从目前市场行情来看,城市成交分化格局将延续更长时间,一二线城市市场需求相对充足,成交量仍可能维持高位；三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

据《经济参考报》

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