2019中国房地产上市公司百强揭晓中国恒大、万科A、碧桂园位列前三

近日，中国房地产业协会发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，中国恒大成功蝉联榜首，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共210家。与2018年相比，纳入测评的上市公司总数净增加3家。

本次测评研究报告指出，2018年房企融资环境依然偏紧，开发贷、债券融资、股权融资以及海外融资等途径不同程度收紧。全年房地产开发到位资金共16.59万亿元，同比增长6.4%，增速回落1.8%。进入2018年四季度，融资环境有好转迹象。宏观金融政策从上半年的去杠杆转变为下半年的稳杠杆，货币政策经过四次定向降准后由偏紧向中性转变。至2019年一季度，房企发债约1860.52亿元，比上年同期增加38.64%。根据央行19年一季度发布的贷款投向报告，一季度末人民币房地产贷款余额同比增长18.7%，虽然较上年末回落1.3%，但依然是贷款投向中增速最高的行业。

此外，从业务趋势来看，上市房企的主业仍是地产，除少数个别上市房企外，地产行业的营业收入占据绝对比重，基本在90%以上。经过了多年探索，行业多元化发展已全面开展，但主业为基的趋势在未来5到10年不会有根本性变化。不过，上市房企探索多元化的实践没有停止，只是态度更加理性，更强调稳固主业的基础地位，避免盲目发展。

从上市房企对多元业务领域的选择看，首先，是以房地产产业链上下游领域为主，呈现出与主业的协同。这也顺应消费升级的大势，利于为业主提供优质内容，从而反哺主业，带来资产价值的增值。从年内上市房企涉足的非地产业务的营业收入看，物业管理收入较成规模的上市房企数量最多，其次为商业地产、建筑，而在文旅、园区开发等地产+业务领域实现规模收入的上市房企为数不多。其次，长租公寓布局仍是热点，同时这一领域的融资也得到了监管层精准调控的扶持。最后，上市房企也选择应用科技、教育、新工业新材料、文娱传媒、体育等“专业性强”的“非地产”领域进行投资，这些领域大部分为热点领域，也是未来中国经济整体的热点。记者 周小洁

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