房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

沸点

从前些年的情况来看,房地产投资增速加快,一般都是房地产市场热度加大的表现,房价上涨预期也会随之增强。因此,面对目前房地产投资增速再度加快,有人开始担心,房价是否又会步入到上涨通道呢?

自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。

首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。政策的强压下,市场需求被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地进行开发,也就很正常了。自然,也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。

第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都按照“一城一策”要求,对市场稳定采取了积极有效的措施,保证了房价的稳定和市场的稳定。也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。所以,房地产投资增速加快,绝不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

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