签订购房合同一定要注意哪些？

房屋价款和计价方式当房地产市场火爆时，有些购房者会遇到这样的情况：签了合同交了定金，再交首付时被开发商告知房子涨价。所以我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

基础设施是否入住就能使用基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。在签订合同的时候一定要看清通水、通电、通气等的准确时间，尽量要求入住就能使用基础设施。

明确物业管理事项物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量，因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

约定出现面积差如何处理在合同中约定具体建筑面积、公摊面积的具体数值，以及发生误差后的处理方法。例如超出什么样的标准，购房者可以退房，费用包括哪些。如果不进行约定，按照法律规定，面积误差绝对值超过3%，可要求退房。

广告内容写入补充条款很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘的广告吸引。但如何这些广告无法兑现，购房者得不偿失，因此最好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任。

约定违约责任为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才能使违约条款落到实处。一般来说违约责任包括三种：(1)开发商不按期交房，达不到交房条件却强行交房；(2)开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；(3)签约后购房者要求退房、不按期付款等。记者 张一帆

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