市场疯狂压力下，苏州限售出台

文｜杨冰柯

靴子落地，苏州市政府的限售政策出台。

5月11日，苏州市人民政府官方网站发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，之前被市场上传的沸沸扬扬的限售政策最终落地。

根据意见通知，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路，北至邓尉路）新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

意见通知还对土地出让报价规则进行了调整，土地竞价超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后才可以申请预售许可；土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。之前的土地出让报价条件为定值，超过市场指导价10%需工程竣工验收后才可申请预售许可，超过市场指导价25%后转为一次报价出让方式。

另外，意见通知要求在苏州工业园区内，开发商应将预售许可面积50%-60%的住房有限出售给苏州工业园区内就业、创业并在本市没有自由住房的人才。

很显然，苏州此次楼市调控政策的出台是落实“房住不炒"、稳地价、稳房价、稳预期而做出的努力。

苏州楼市年后在成交量、成交价和土拍成交上在全国的房地产市场中都极为显著，购房者和开发商们都表现的极为疯狂。

据诸葛找房数据，3月苏州商品房成交8585套，环比2月上涨了118.17%；其中住宅成交5908套，环比2月上涨了102.12%。二手房成交6630套，环比2月上涨了38.56%；其中住宅成交5903套，环比2月上涨了35.89%。

4月苏州商品房成交13102套，环比3月上涨了52.62%；其中住宅成交9998套，环比3月上涨了69.23%。二手房成交13039套，环比3月上涨了96.67%；其中住宅成交11784套，环比3月上涨了99.02%。

成交量的刺激下，成交价也一跃成为全国楼市的第一名。

反映房价涨幅情况的冰山指数显示，苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一，在5月刚过去的这一周，苏州市的房价涨幅仍然坚挺在第一的位置。

最能反映市场真实情况的是二手房，诸葛找房数据显示，3月二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米。4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米。

具体项目的涨幅可能更加刺激购房者的神经。以苏州工业园区汀兰家园为例，刚过完年的时候一套50多平小两房挂牌价还只有120万，现在挂牌价格已经150万，涨幅高达25%。

土地市场也狂奔不止，根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次三日揽金百亿。多位拿地的开发商对界面新闻记者表示，对苏州市场抱有坚定的信心。

市场不断走高，购房者们谈房色变又都奔赴在看房和买房的路上。苏州一位市场人士对界面新闻记者表示，苏州市场疯狂的有点失控。

这也是今日苏州限售政策出台的市场背景。需要注意的是，此次限售区域特定了工业园区和高新区重点区域，其它区县并不在限制范围内。

对工业园区的限制毋庸置疑，无论是近两个月的成交量和成交价，工业园区都是最拔尖的。但此次政策对在工业园区的限制也不是一棍打死，政策要求开发商开发商应将预售许可面积50%-60%的住房有限出售给苏州工业园区内就业、创业并在本市没有自由住房的人才，想要留在工业园区的人才仍然有非常大的优势。

事实上，此次出台的限制政策比之前流传的要轻松一些。上述市场人士对界面新闻记者表示，事实上，这一轮苏州的涨势几乎是市区全域涨势，比如姑苏区、吴中区等也是交易量和成交价涨幅明显的区域，限制政策虽然出台，但其它区域可能还会保持一段时间的疯狂。

“园区新房项目也只有两个，还是需要全款买，而且园区地也不多了，开发商和购房者们只能转向其它区域"，上述市场人士表示。

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