揭秘中安民生以房养老骗局受骗老人或“房财两空”

近日，悬而未决的中安民生“以房养老”骗局终于有了最新进展。4月9日，北京市公安局海淀分局官方微博通报称，针对有投资人举报北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的情况。

而在4月3日，警方依法刑事拘留包括公司实际控制人李佳豪在内的犯罪嫌疑人88人。目前，公安机关正对该案开展工作，后续将依据调查情况及时公布案件进展。

有法律人士表示，要警惕打着高收益幌子，用“以房养老”设局的理财产品。这些大多为骗局，往往导致老人“房财两空”。

“以房养老”骗局是怎么回事？

本想“以房养老”，每个月按时收“养老金”改善生活，谁知最后不仅没有“养老金”，最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。

3月12日，一位家住在北京市海淀区60多岁的王兰花(化名)说：“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪，但是，从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且，出借方还不断地打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”

据王兰花介绍，她先是抵押房子拿到300万，抵押房子年化利率24%；再是购买养老“月月薪”产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。

“月月薪”是什么？是中安民生自己的产品。老人抵押房子借24%的年化利率的借款，得到的是5%的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。

为一位老人提供法律咨询的律师赵德芳，有一份3月15日房产客户代表与中安民生高层的谈判录音。李佳豪在录音中称，中安民生共有600余名抵押房产、换贷投资的客户，涉及资金十多亿元。

借“以房养老”之名行募集资金之实

4月11日，记者来到位于北京市海淀区紫金大厦的中安民生总部综合服务中心进行探访，透过大门发现，里面依旧摆放着此前的养老宣传标语和招聘信息。记者在大门口看到陆续有多位老人获知媒体报道后前来讨要说法。这些老人均与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有的价值几百万的房子。

其中一位魏姓老人向记者讲述了自己被骗的经过。原来，中安民生的所谓“以房养老”并非真正的“以房养老”。魏姓老人表示，中安民生的业务员先对她的房子进行估值，然后带着她一起在北京市房管局将自己的房本抵押给一个叫王明（化名）的不认识的人，并与王明签署了一份贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%。

在双方办理借贷合同的同时，魏姓老人也跟中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，用自己与王明的借款直接购买了中安民生旗下的一款名为“月月薪”的产品。据合同介绍，“月月薪”的资产养老时间分一年期、二年期和三年期，一年期的预期年化收益率为5%，据魏姓老人称，这样的话，每个月她可以收到1000元左右。

虽然借款合同中明确规定，每个月由魏姓老人偿还王明贷款利息。但是，中安民生也与魏姓老人签署了另一个协议，根据协议规定：“乙方按照借款合同每月应向资金出借方支付的借款本息，均由甲方代乙方向资金出借方支付，乙方无需以自有资金向资金出借方还本付息，乙方与资金出借方之间的借款合同作为本协议附件，甲方应按照借款合同规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。”也就是说，魏姓老人与王明的贷款由中安民生承诺代为偿还。

据启信宝查询，中安民生是一家专注于养老产业发展与服务的专业性平台式企业，旗下分别设有多家分公司，实际控制人为中安民生总裁李佳豪。

另一位同样前来咨询的李姓老人对记者表示，3月22日她听说中安民生公司出现了问题，就曾前来咨询过。当时，一名自称中安民生公司的工作人员就为三四十位老人做思想工作，安抚老人焦虑心情。这名工作人员对老人解释称中安民生公司只是资金运作上出现问题，试图让老人们对中安民生公司树立信心。

两机构否认与中安民生合作

除了“养老金”和免费的养老服务，让受骗老人心动的是中安民生“是国家的”。

多名老人表示，中安民生的宣传中曾出现“民政部”“国家老龄委”等机构，还有所谓红头文件。

比如，中安民生早期宣传中，称其受民政部支持，于2014年11月12日获批成立了民政部慈孝特困老人救助基金会以房养老基金。

但是，2016年9月1日，民政部声明，慈孝特困老人救助基金会设立由中安民生出资的以房养老基金管理委员会超出业务范围，并对后者作出撤销登记的行政处罚。

2019年3月22日，中国老龄事业发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金城告诉记者，基金会于2016年4月与中安民生签署过建立养老服务大厅的合作协议。后来他们发现中安民生的活动具有经营性质，与基金会宗旨不符，便要求他们整改，还曾到现场监督他们把基金会的名称撤掉了。

4月11日，中国老龄事业发展基金会在官网发布声明，称已于2016年12月终止了与中安民生的合作。

多次被法院强制执行

2019年3月以来，被多家媒体曝光后，中安民生陷入风雨飘摇之中，3月更是连续发布多篇声明，从否认、辟谣到承认遭遇危机。

据中安民生官网介绍，中安民生这个品牌诞生于2014年，在第二年就完成对原有的养老、基金投资、影视传媒、旅游、健康等多个行业及公益事业项目的整合，平台注册资本也从5000万元增资到5亿元。警方通报中指出的两家公司：北京中安民生资产管理有限公司、中安民生养老服务有限公司，为中安民生的核心公司。

据启信宝查询，中安民生的企业信用报告中，这两家公司经营范围并未包含募集资金、借贷等业务，另外，关于被执行人信息一栏中显示，还曾多次被市场监管部门列入经营异常名录，先后8次被北京朝阳区人民法院判决。记者检索发现，2018年10月，中安民生就被曝出以房养老的骗局，当时17位老人被骗，被骗抵押金额超过3100万元。

据了解，以房养老的方式在国外比较普遍，目前在国内还处于起步阶段。2018年8月，中国银保监会印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，将这一试点扩大到全国范围开展。在当时，尽管多家企业获得相关资格，但实际上仅有少数几家保险公司开展了此项业务。少数不法分子也开始趁虚而入，打着“以房养老”旗号炒概念，骗取老人房产。

幸福人寿住房反向抵押养老保险试点工作领导小组负责人赵水龙曾对媒体表示：“在投保这款产品时，我们既不会收取老年人的房本，也不会让老年人无家可归。这是‘以房养老保险’与那些骗局的最大区别。”

对于受骗者，中国人民大学法学院教授刘俊海在接受记者采访时表示，目前越来越多针对老年人的诈骗案件呈现出链条化、分工化和职业化的特点，如果仅聚焦诈骗的某个孤立环节，很难发现问题，只有调查清楚所有环节，全面捋清整个链条，确认不同的人在链条中扮演的角色和承担的法律责任，才能有效打击此类诈骗行为，维护老年人合法权益。（综合《新京报》《华夏时报》《经济观察报》）

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