首套房贷利率全面回调

近日，多个城市的房贷利率进行了调整!调低了房贷利率上浮的比例!甚至最低的城市已经将首套房房贷利率下调至基准利率仅上浮百分之五!此次下调的城市更多，覆盖的银行也更广，总体趋势会继续。

工农中建四大行将房贷利率全面调整为基准利率上浮5%。二套房房贷利率调整为基准利率上浮10%。多家商业银行也全面跟进。这个消息究竟意味着什么?对于普通民众来说，会带来哪些改变?

利率回调

买房少付利息

大家要知道，在去年，因为银行收紧信贷规模，上调了房贷利率，最高的地方甚至出现了首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮30%的情况。这个上浮比例是非常大的。假设以贷款100万30年等额本息还清为例。未上浮前的基准利率，30年本息一共是191.06万元。而上浮30%本息却要还224.48万元。

如果按照去年下半年贷款100万等额本息30年还清，到今年开始首套房利率按基准利率仅上浮5%计算的话。去年买房比今年买房要多花接近30万元!

所以，房贷利率调整后，有很多在去年半年买房的人都开始向银行咨询将还款年限30年减少为更短时间还清的方案。以求能减少在房贷利率上的损失!业内人士建议大家在贷款购买首套房的时候一定要多关注房贷利率，市面上有一些小规模的商业银行房贷利率是低于大银行的，这样可以省下一大笔利息。

个人住房贷款

增速占比双降

伴随银行年报的发布，银行涉房贷款全貌也逐步显现。数据显示，六大行2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元，较2017年年底的16.66万亿元增长了17.44%。一方面，新增贷款中个人住房贷款占据了全部新增贷款的“半壁江山”；另一方面，个人住房贷款增速及其在新增贷款占比均持续下滑，体现了房地产严监管下银行授信政策的结构性调整。

值得注意的是，在个人按揭贷款增速放缓的同时，银行房地产开发贷却逆市上扬，部分银行相关贷款显现不良抬头迹象。对此，多家上市银行表示，将聚焦重点客户、重点区域的差异化授信政策，同时警惕相关领域风险。专家表示，严控房地产政策并未松动，“房住不炒”仍然是银行信贷政策的基本底线。

房贷利率

仍可能继续下行

从全国二套房贷款利率变动情况看，3月份，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月份的5.99%相比下降了10BP。

在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有72家执行基准上浮10%，较前一月增加了39家；56家执行基准上浮15%，较前一月新增12家；230家执行基准上浮20%，较前一月减少4家；149家银行执行基准利率上浮20%以上，较前一月减少47家。

从京沪两地看，北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和前一月相比均没有变化。整体来看，仍是首套普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%。上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与前一月持平，监测的30家银行分支机构，各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。

从房地产政策方面看，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。融360分析师认为，总体上，未来房贷利率仍可能继续下行。 中经

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