提前还房贷 到底划不划算

2018年，郭女士在城西购买了一套复式房，首付30万元，贷款50万元。“首付自己拿了20万元，剩下的10万元是向家里和朋友借的，商贷了50万元，30年还清，每月还款不到3000元，平时工资除了日常开销，剩下的还月供，压力还是有点大。”郭女士说，“我想等过两年，有钱了提前把房贷还了。”很多人都有和郭女士一样的想法，想早点还清贷款，减轻生活压力。但是，提前还款真的划算吗？或者适合你吗？

这两种情况

可以不用提前还款

如果要投资像一般经常做生意的人，需要大批流动资金，或者喜欢投资、理财的人，买完房如果有贷款，可以考虑不提前还款。用来做生意的流动资金，他可以赚取一定的利润，价值远比银行的定期利息高很多，理财资金同样，获得的收益如果比银行利息高，也是不错的选择。

比如，你有100万元，全款买房，就会获得没有任何资金压力的一套房子。但如果换种方式：30万元用来首付，剩余的70万元用来投资，做生意或者理财，均可获得一定的回报。也可将70万元中的20万元留做装修，剩余50万元再分配，这比全款买房后，再发愁装修要好得多。

如果收入在涨2008年，冯先生购买了南郊一套50㎡的公寓房，等额本息形式还贷，月供是800元。“当时的800元可不是小数目，每个月还起来很吃力。”冯先生说，“我就一直这么还的，也没有提前还款，现在每个月800元贷款很轻松。”

2008年的800元和2019年的800元价值是不一样的，因此，如果你的收入一直是增长趋势，没有特殊情况，可以考虑不用提前还款。

以下三种情况

可选择提前还款

当然，还有几种情况，是可以选择提前还款的。

要买房或者卖房如果你近期打算购买一套大面积的房子，名下有一套公寓出售，这时候就需要提前将公寓的贷款还清，以便有足够资金购买下一套。

贷款利率即将上涨如果出现房贷利率即将大幅上涨的趋势，可以考虑提前将贷款还清，低利率还贷总比高利率还贷要省很多。

负债思想压力大每个人都是独一无二的个体，想法和观念都有所不同，有的人负债多，工作和生活会越来越有动力，有的人负债多的话，精神压力会比较大，严重会影响正常生活。因此，对于这类人，提前还贷可以减轻负债的压力，也是一种不错的方式。

喜欢往银行存款如果贷款时间不是很长，且手里也有一定的闲资金，又比较喜欢往银行存款，可以考虑下提前还款，这样对比银行的存款利息和房贷利息，你可以省下一大部分钱。常美

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