美的置业交出首张成绩单，今年目标千亿

记者 | 王静

与龙头房企碧桂园总部同在佛山北滘镇的美的置业（03990.HK），在3月29日发布了上市后的首份年报。

美的置业发布的业绩报告显示，2018年实现合约销售790亿元，按年增加55.82%；收入301.20亿元，同比增加70%。经营利润为66.95亿元，同比上升84%。毛利率由2017年的27.6%稳步增至2018年32.7%。年内核心净利润上升75%至32.84亿元；公司拥有人应占利润为32.10亿元，同比上升68%。

背靠家电巨头美的集团，这家2009年才开始全国化布局的房企，计划在2019年实现千亿销售。以美的置业的基本盘来看，这不是一个难以完成的目标。

按照2018年790亿销售计算，美的置业2019年1000亿销售目标同比增速为26.58%，这相比过去几年的高增速有所放缓。

美的置业董事会主席郝恒乐在谈及这个目标时也显得较为自信，“我认为比较从容，应该不会有太大的障碍。因为从目前政策面来讲，中央政府和各个地方政府稳房价、稳地价、稳预期，今年是稳为主，在这种稳的基调下，应该不会有太大的波动。"

界面新闻注意到，美的置业虽然主打智慧地产策略，在布局城市的品牌影响力中，公司的产品拥有一定议价能力。

根据2018年销售金额和面积不难计算出，美的置业去年销售均价约9991元/平方米，这在众多地产同行中属于中等水平，同时这一水平的售价相对过去几年在逐渐提升。

财报显示，美的置业2018年的确认销售均价由2017年的每平方米7080元，上升15%至2018年的每平方米8139元。

在去年10月成功上市后，美的置地成为当年最大规模的上市房企，募资近30亿港元，再加上去年销售结转上升，公司的负债情况有所好转。截至2018年底，美的置业净负债率为97%，同比下降22个百分点。

美的置业管理层在业绩会上表示，未来将通过加快结转速度释放利润以及加快回款等方式，增加净资产与权益，进一步降低负债率水平。

从整体土储布局上看，美的置业主要分布在长三角、粤港澳大湾区的二线城市及部分三四线城市。这家公司在2018年抓住了拿地窗口期，新增项目的土地储备达1662万平方米，通过合营企业和联营公司收购权益土地储备面积57万平方米，全年共新增土储1719万平方米。在新增的土储里，进入了苏州、郑州、南宁等二线及省会城市。

截至2018年12月31日，美的置业共拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了32个项目，覆盖15个省份的48个城市，其净可销售及租赁土地储备的总量约4507万平方米。

郝恒乐认为，“二线和强三线是广阔天地，也是房地产市场的主战场，是美的置业强力要做的城市"，“我们的成长和发展路径从二三线城市做起，到了这个规模，未来两三年肯定是策略性的、机会性的会进入一线。"

以价换量终究不是长远之计，在形成一定规模效应后，美的置业也在有意识改善这种局面。

美的置业在展望2019年时提出，“不断向中心城市和核心一二线城市靠拢，并集中拓展我们认为高增长的区域，以争取市场领军地位为目标，提升我们产品的定价能力及品牌认可度。"

业绩发布后，美的置业的股价也反响不错。截至3月29日，美的置业股价当天上涨9.24%，收于20.45港元/股，相比去年10月的上市发行价已上涨20%。

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